疫情后買(mǎi)房火爆，稅務(wù)與貸款的好處，你都了解嗎
疫情后這一年大家在買(mǎi)房這件事上，因?yàn)橘J款利率低，所以買(mǎi)房真是火。
那您知道買(mǎi)賣(mài)房屋置產(chǎn)，在稅務(wù)與貸款上其實(shí)有很多好處嗎?
房地產(chǎn)一定都要打稅嗎?
通常來(lái)講，房地產(chǎn)成長(zhǎng)的時(shí)候是要打稅的，如果一套房從100萬(wàn)美金漲到了500萬(wàn)美金，不賣(mài)可以不用打稅，那賣(mài)了就一定要打稅嗎？其實(shí)也可以不打，為什么？
1031稅法
在美國(guó)有一個(gè)叫1031的稅法，這個(gè)稅法是鼓勵(lì)大家買(mǎi)的時(shí)候可以交換，因?yàn)槿A人喜歡投資房地產(chǎn)，一有錢(qián)，房子就越換越大、越換越好，所以這個(gè)稅法也常被開(kāi)玩笑說(shuō)是專門(mén)為了華人而設(shè)計(jì)的。當(dāng)然這只是個(gè)玩笑話，但是美國(guó)1031稅法規(guī)定，如果你賣(mài)了投資物業(yè)，只要在45天內(nèi)能夠找到新的物業(yè)，這個(gè)新的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格跟舊的投資物業(yè)價(jià)格一樣或更高，并在6個(gè)月內(nèi)完成交易，就算符合交換條款。
這樣，國(guó)稅局就算你沒(méi)有賣(mài)，這一次可以不用交稅，那什么時(shí)候交？下次賣(mài)的時(shí)候再交。那下次可不可以再換？可以！請(qǐng)問(wèn)一輩子可以換幾次？無(wú)數(shù)次！所以，在紐約曼哈頓那些有錢(qián)人，在50年前花100萬(wàn)美金投資商用房地產(chǎn)或住宅房地產(chǎn)，結(jié)果經(jīng)過(guò)了50年，要不然不賣(mài)，要不然是賣(mài)了以后用交換，50年來(lái)一毛增值稅都沒(méi)有交。那有人說(shuō)，房地產(chǎn)成長(zhǎng)了，賣(mài)了也換了，稅還不用交，可是萬(wàn)一要用錢(qián)怎么辦？這就是我們接下來(lái)會(huì)提到的另外一種觀念。
貸款的好處
很多華人會(huì)排斥貸款，大多基于“無(wú)債一身輕”的傳統(tǒng)觀念所束縛，但是在美國(guó)，有的時(shí)候貸款會(huì)比所得好，貸款反而是一件好事。假設(shè)你的房產(chǎn)從100萬(wàn)漲到5000萬(wàn)，而你急需3000萬(wàn)，如果此時(shí)賣(mài)掉，賺的錢(qián)就得打稅，而且房租也收不到了，要知道在美國(guó)房租收入還是比亞洲可觀的。如若不賣(mài)房怎么籌錢(qián)呢?貸款?。?！3000萬(wàn)貸款不算收入，不需要打稅，貸款的好處還體現(xiàn)在，房子以后的增長(zhǎng)是你的！房租收入是你的！那有人會(huì)說(shuō)貸款要付利息啊，沒(méi)錯(cuò)利息要付，但是不一定要從自己口袋里掏啊，如果用房租來(lái)支付貸款利息，剩下的還可以繼續(xù)揣口袋，而且當(dāng)年的房租收入再來(lái)抵稅，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一路漲、一路貸、一路用，最后還可以享受到免稅的好處。
像上面提到的房子漲了，錢(qián)也用了，稅還是沒(méi)交，那有沒(méi)有說(shuō)最后一定要交呢？其實(shí)當(dāng)我們?nèi)俗叩臅r(shí)候，美國(guó)現(xiàn)在的稅法是說(shuō)，因?yàn)橛羞z產(chǎn)稅，所以，所有還沒(méi)有交的增值稅包括股市上沒(méi)賣(mài)的股票、公司沒(méi)賣(mài)的公司股份或者交換了一輩子的房地產(chǎn)沒(méi)有交的稅，當(dāng)人走的時(shí)候，都不用交了。
大家回過(guò)頭來(lái)看，這樣一路安排下來(lái)，房子照買(mǎi)，房租照樣收，房子還成長(zhǎng)，賣(mài)的時(shí)候用交換，要用錢(qián)時(shí)，再去把錢(qián)借出來(lái)該花照樣花，最后人走的時(shí)候增值稅還可以全免，幾乎是一輩子賺錢(qián)也不用打稅。
