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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：美國(guó)2021年樓市前景如何？

答：2020年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一顆閃亮的明星，推動(dòng)了全美經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。而到了2021年，我們還能期待房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)這樣的情景嗎？以下是來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)，Realtor地產(chǎn)公司，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)，第一美國(guó)集團(tuán)金融公司(First American)的四位專家對(duì)未來(lái)一年美國(guó)樓市的看法。

問(wèn)：淺談?chuàng)碛忻绹?guó)保險(xiǎn)的過(guò)程是什么？

答：1.制定計(jì)劃找到一個(gè)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他一起制定計(jì)劃。千萬(wàn)別問(wèn)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人：“保險(xiǎn)每個(gè)月交多少錢(qián)？”“你覺(jué)得什么計(jì)劃最好？” 為了選擇一個(gè)最適合你自己的計(jì)劃，你要盡可能多地告訴保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人你的需求：比如說(shuō)你的目的是短期的保障，還是為了多留給子女一份財(cái)富，或是為了自己退休養(yǎng)老存一筆錢(qián)。

問(wèn)：退休換房，什么問(wèn)題務(wù)必要搞清楚~

答：對(duì)于退休之后的生涯規(guī)畫(huà)，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后，立即「從大屋改住小屋」（downsizing），賣(mài)掉大房子改買(mǎi)小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣(mài)掉房子，重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)理財(cái)顧問(wèn)。

問(wèn)：買(mǎi)房合同中最關(guān)鍵的內(nèi)容是什么

答：目前在買(mǎi)賣(mài)二手房，一份購(gòu)房合同只是薄薄的兩三頁(yè)紙，但在美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。

問(wèn)：房屋估值結(jié)果不一？主要有這三大原因

答：房屋價(jià)值的定義莫衷一是。不過(guò)最真實(shí)的房屋價(jià)值應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的交易價(jià)格，同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣(mài)方、以及一百位買(mǎi)主，相互交易而敲定的價(jià)格勢(shì)必有許多版本。

問(wèn)：什么是美國(guó)買(mǎi)房中的最后檢驗(yàn)

答：大家在做房檢的時(shí)候一般都會(huì)全程跟著房檢員，可是房檢員當(dāng)場(chǎng)做出的評(píng)價(jià)和判斷你真的懂嗎？還是說(shuō)礙于面子不敢問(wèn)？其實(shí)要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問(wèn)！今天列舉了五個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題，從而幫助你更了解你的房子~

問(wèn)：疫情肆虐，房市如此堅(jiān)挺的背后竟然是……

答：在低利率和低庫(kù)存推動(dòng)下，洛杉磯縣乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)，都在疫情下逆勢(shì)上漲，不少民眾或業(yè)者擔(dān)心「虛假繁榮」時(shí)間短暫。通常即將到來(lái)的感恩節(jié)至新年假期，房市都會(huì)放緩。但因今年發(fā)生太多違反常規(guī)的事件，也有專業(yè)的觀點(diǎn)認(rèn)為，今年的旺季還會(huì)持續(xù)。

問(wèn)：2020年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：房貸利率、房?jī)r(jià)、數(shù)字化

答：2020年的住房市場(chǎng)可以總結(jié)為三大方面：低利率、高需求、庫(kù)存有限，尤其是在中低端住宅市場(chǎng)。《福布斯》采訪了六位從事抵押貸款、房地產(chǎn)和住房的專家，以下是他們對(duì)2020年的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)：

問(wèn)：如何用銀行屋賺錢(qián)？

答：法拍屋是指通過(guò)法律程序被拍賣(mài)的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問(wèn)題或者個(gè)人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣(mài)的房子，如果沒(méi)有拍掉，就會(huì)被銀行收回，就變成了銀行屋。

問(wèn)：赴美留學(xué)行李清單如何取舍

答：終于拿到美國(guó)大學(xué)的offer，簽證也到手了，接下來(lái)就要準(zhǔn)備行李準(zhǔn)備飛往美國(guó)。但是準(zhǔn)備行李可是件麻煩事，什么東西一定要帶過(guò)去，哪些東西不能帶呢?今天小銳給大家?guī)?lái)一篇超詳細(xì)的攻略!

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