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加拿大的買房步驟

分享是一種快樂2025-02-05 最后一次修改2362

第一步,尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀人和選房  

可以找朋友推薦,也可以通過報紙或者網(wǎng)站廣告找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀人,更建議選用【加拿大移民優(yōu)享生活】網(wǎng)上商城推薦的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

為了交流方便,盡可能找會說國語的華人經(jīng)紀人。

房產(chǎn)經(jīng)紀人分為買方經(jīng)紀人和賣方經(jīng)紀人,分別代表買方和賣方。

賣房人承擔房產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金,常規(guī)的傭金計算公式為前10萬房價7%,10萬之后2.5%。

賣方經(jīng)紀人和買方經(jīng)紀人分享這個傭金,一般來說按54%和46%進行分配。

如果是老移民,或者在加拿大已經(jīng)買過多套房子的,為了節(jié)約費用,可以不找房產(chǎn)經(jīng)紀,自己上相關的房產(chǎn)交易網(wǎng)站查找房源,自己聯(lián)系看房等事宜,但強烈不建議新移民這樣做。因為找到房源不難,但發(fā)現(xiàn)問題不宜,并且未必真正能夠從賣方經(jīng)紀人那邊拿到買方經(jīng)紀人的傭金。

也不要賣方經(jīng)紀人和買方經(jīng)紀人合二為一,經(jīng)紀人是站在委托人立場上做事情的,買方賣方是同一經(jīng)紀人的話,經(jīng)紀人就只能公正行事,并且對于新移民來說,往往會吃虧。

確定好房產(chǎn)經(jīng)紀人后就要準備開始看房了,要多看一些,直到滿意的房子為止??捶繒r需要對地段、房型、房價、社區(qū)、周邊環(huán)境、房齡等綜合考察。

還需要了解周邊是不是有政府設立的難民屋,所在街區(qū)屬于哪個民族的社區(qū),房子有沒有種過大麻,有沒有白蟻,近期是不是拿出來賣過,沒賣掉的原因是什么等等。

別墅房齡長短有好有壞,好處是老房子花園一般會比較大,壞處是房型比較老式。公寓的房齡長基本上沒什么好處,20年以上房齡的公寓物業(yè)管理費會上升,將來出租的話租金會上不去。

有些中國人喜歡華人社區(qū),有些喜歡老外社區(qū)。告訴大家一個實情:由于中國人比較少打理自己的花園,社區(qū)環(huán)境會變差。中國人多了,純老外一定會搬走的,他們喜歡安靜和環(huán)境良好的社區(qū)。因此,刻意找老外社區(qū)是比較一廂情愿的事情,

建議優(yōu)先華人社區(qū)和歐洲人社區(qū),以上沒有任何種族歧視的意思。

看到合適的就可以下offer了(還需要與申請房貸同步和銜接好),不是最最合適的話就讓買方經(jīng)紀人去討價還價。

第二步,尋找合適的房屋貸款  

在加拿大買房,絕大部分都會申請房屋貸款,因為貸款的利息可以抵稅,自己的錢就可以派其他用場了。

如果有穩(wěn)定工作或者收入來源,房款在50萬以下的,自己只要首付5%;房款在50~100萬之間的,前50萬首付5%,后面部分首付10%;房款超過100萬的,最低首付為總價的20%;如果沒有穩(wěn)定工作或者收入來源,自己要首付35%。

一般情況下,如果首付資金的比例低于20%時,房貸申請者要支付貸款違約保險金。這種貸款違約保險是一次性購買,受益主體是提供房貸的金融機構。

提供房貸的金融機構會把這部分費用加到房貸中去;當然,購房者也可以一次性支付這部分費用。

購房者通過購買這種貸款違約保險,可以從金融機構獲得最低的房貸利率。有保險的房貸利率與沒有保險的房貸利率會相差20%以上。

根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府的規(guī)定,首付比例5~10%時,保險費用為貸款額的4.0%;10%~15%時,保險費用為3.10%;15~20%時,保險費用為2.8%。

因為保險費的費率不同,申請貸款時就要考慮自己應該出多少首付資金比例。

可以找多家銀行了解貸款首付款、貸款利率等情況,也可以找房屋貸款經(jīng)紀公司,這類公司提供服務應該是免費的,他們從銀行拿服務費的。

第三步,尋找專業(yè)的驗房師和驗房

在下了offer后,還未收房前,一定要找一個專業(yè)的驗房師來幫助驗房。驗房師盡量自己找,不要讓房產(chǎn)經(jīng)紀人推薦,這樣買房人可以掌握更真實的信息。

雖然對房子總體滿意,但房子是否有漏水?屋頂何時換的?屋頂隔熱保溫通風如何?門窗密封如何?暖氣爐、空調、爐子、冰箱等是否工作完好?整個房子的排水是否通暢等都不了解,也不敢輕易相信賣房人所言,需要專業(yè)的人用專門的工具來檢測。

如果檢測下來確實有許多問題,可以拒絕收房而不會有任何損失。實在非常喜歡這個房子的,也可以由驗房師計算出需要多少修復費用,讓賣房人承擔。

第四步,尋找房產(chǎn)交易律師

在看好房子后,還需要找一個專業(yè)的房產(chǎn)交易律師,幫助辦理房產(chǎn)交易的所有手續(xù)。律師一定要與自己能夠無障礙交流的,華人還是老外就看自己的英語水平和投緣了。

簽訂買房合同的時候,買房人必須坐在律師的對面簽字,這就是加拿大的法律,很刻板。

還需要把律師引見給貸款的銀行,貸款批下來后,首付款和銀行貸款都由律師出面辦理,房產(chǎn)轉讓交易也由其辦理。如有必要,還可以讓律師做所購買房子的債務方面的調查,當然,此項內容是另外收費的。

第五步 購買房屋保險

買好房子后還需要購買房屋保險,對以后可能會發(fā)生的意外情況有保障。

可以尋找多家房屋保險公司比較價格,一般銀行都能推薦,然后打電話了解情況后定。

房屋保險基本上是電話交流,大部分講英文。需要事先準備以下基礎資料,房子的地點、年代、結構、幾層、電線是新的還是舊的,用銅的還是鋁的、熱水管是銅的還是PVC的、爐子用電的還是燃氣的,有否保安系統(tǒng),房子是否會出租等等。

至此,買房算是大功告成了,房子也拿到手了,接下來就是裝扮自己的愛巢了。

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