第一次買(mǎi)房需要做哪方面的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備?
現(xiàn)在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買(mǎi)家都想趁這個(gè)時(shí)候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財(cái)務(wù)情況!財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備好才算真的做好買(mǎi)房準(zhǔn)備。因?yàn)橐咔榈脑蛞鸬姆课輧r(jià)格下跌以及創(chuàng)紀(jì)錄的超低貸款利率這些方面都會(huì)吸引很多第一次買(mǎi)家試圖成為屋主。但是很多買(mǎi)家不知道自己到底能負(fù)擔(dān)得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調(diào)查和準(zhǔn)備都是非常有必要的!
確保信用好,才能夠資格貸款
因?yàn)橐咔榈木壒?銀行想確保買(mǎi)家夠資格購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)把標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高了一些。(比如沒(méi)有因?yàn)橐咔槭I(yè),有按時(shí)付賬單等） 為了獲得更有競(jìng)爭(zhēng)力的利率，買(mǎi)家的信用分?jǐn)?shù)最好超過(guò)740分。新建公寓大樓貸款現(xiàn)在也變得更麻煩,大多數(shù)銀行現(xiàn)在都不給新建樓提供貸款, 除非大樓賣(mài)出50%。銀行也希望能看到貸款人多個(gè)還款的記錄,比如信用卡,汽車(chē)貸款,學(xué)生貸款等。每一項(xiàng)都至少要有12個(gè)月的記錄。除此之外,對(duì)年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)銀行會(huì)查看你的債務(wù)收入比,以確定您是否有資格。所有債務(wù)上的花費(fèi)不能超過(guò)你每月總收入的43%。對(duì)于頻繁更換工作的年輕人來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)潛在的問(wèn)題就是銀行希望看到一些穩(wěn)定性--至少在同一雇主和工資范圍內(nèi)工作幾年，或者至少在同一行業(yè)內(nèi)工作幾年。這是為了確保不會(huì)有任何突然的意外而影響到你每月付款的能力。
如何預(yù)算首付？
許多買(mǎi)家都會(huì)犯一個(gè)錯(cuò)誤,那就是只計(jì)劃了首付的預(yù)算而忽視了過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。過(guò)戶(hù)的費(fèi)用通常包括經(jīng)紀(jì)人的傭金、稅金、貸款費(fèi)用、律師費(fèi)等，并根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的是co-op還是condo而有所不同?？偠灾?，通常建議買(mǎi)家留出購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的4%至5%。
CO-OP和CONDO在財(cái)務(wù)方面的利弊
因?yàn)槔嗜匀唤咏鼩v史低點(diǎn)，但過(guò)去幾個(gè)季度的住房庫(kù)存和價(jià)格趨勢(shì)對(duì)買(mǎi)家不利。這種因素的結(jié)合在買(mǎi)家中造成了強(qiáng)烈的 "害怕錯(cuò)過(guò)"，以及一種羊群心態(tài)，在這種情況下，在競(jìng)標(biāo)下一個(gè)熱門(mén)房產(chǎn)時(shí)，情感可能會(huì)戰(zhàn)勝理性。很多初次買(mǎi)家會(huì)在co-op和condo之間有所糾結(jié)，調(diào)查表明大約75%的業(yè)主選擇了co-op，其余的是condo。雖然選擇co-op意味著在相對(duì)較低的價(jià)位上有更多的選擇，但對(duì)買(mǎi)家的財(cái)務(wù)要求卻更加嚴(yán)格。例如，co-op通常需要更多的首付，通常是至少20%，有時(shí)甚至更高，而且債務(wù)收入比更低，通常只有25%。co-op有可能會(huì)限制你的貸款額度,但是condo就沒(méi)有這一點(diǎn)。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)condo也有缺點(diǎn)那就是可能會(huì)有較高的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。兩種公寓類(lèi)型都會(huì)有月費(fèi), 許多買(mǎi)家對(duì)這些費(fèi)用視而不見(jiàn).有些買(mǎi)家特別喜歡一個(gè)40萬(wàn)的公寓,但每個(gè)月維護(hù)費(fèi)需要$1700.這個(gè)費(fèi)用已經(jīng)算是非常高了。而且維護(hù)費(fèi)會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加，這可能是一個(gè)交易殺手。一定要注意這一點(diǎn)。
經(jīng)紀(jì)人,律師,貸款人的角色
在買(mǎi)房的過(guò)程中有三個(gè)人非常重要。一個(gè)律師，你應(yīng)該確保他熟悉公寓法，一個(gè)好的貸款人，為你提供幫助，還有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人相關(guān)重要,他們可以給你更好的指導(dǎo)并幫助你找到合適的匹配。而且經(jīng)紀(jì)人可以幫助你找到合適的貸款人和律師。許多經(jīng)紀(jì)人有首選或者合作過(guò)可以信得過(guò)的人選，這樣會(huì)為你省很多時(shí)間
在紐約買(mǎi)房有時(shí)是非常麻煩和頭痛的。所以一定要有一個(gè)強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)去指導(dǎo)你，會(huì)避免很多頭痛哦!
