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一大串美國房產(chǎn)誤區(qū),快來“接招”!

很多國際買主想買美國房子,又不太了解美國房產(chǎn)置業(yè)后續(xù)管理,比比皆是??捎终J為自己能管理好,往往一圈忙活下來,望山隔絲馬,不僅精力及時間身心疲倦,還耽誤了自己的事情,為此小編總結(jié)了美國房產(chǎn)一大串常見誤區(qū),快來“接招”!

Q:外國人在美國只能現(xiàn)金買房?

A:有美國社會安全號碼和信用記錄,外國買家能申請貸款;

無美國社會安全號碼和信用記錄,外國買家可申請部分銀行針對國際買家提供貸款業(yè)務,只需要有效簽證,收入證明就可以申請貸款。

Q:隨時隨地找經(jīng)紀人看房?

A:有些國際買主不太了解美國的情況,很多規(guī)則沒有引起重視,經(jīng)常突然打電話問能不能馬上看房,這給美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人造成了很大的困擾。在美國顧客看房是需要提前預約。美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人共享所有MLS系統(tǒng)房源,經(jīng)紀人必須先拿到鑰匙才能帶顧客看房。如果遇到賣家還在居住,要事先跟房主預約好,有鑰匙不能輕易開門看房。

*在美國買房請經(jīng)紀人的中介費由賣方出。

Q:無準備?冒失的看房選房?

A:現(xiàn)金買房,在美國沒有資金證明不可以選房。意味著:你得讓我看看你的經(jīng)濟實力,才能有進行購房者名錄,避免白忙活,浪費人力資源;

貸款買房,在美國外國買家需要準備好貸款預審批。同樣意味著:你得讓我了解你的經(jīng)濟實力,銀行預審批通過了,買房子就有信用。

Q:跳過房屋檢查?

A:無論現(xiàn)金買房還是貸款買房,都必須預約好房屋檢查服務機構(gòu),進行房屋檢查、白蟻檢查;

避免等候,提前預約,越早越好;

檢查的越仔細,越有利于你與房主的討價還價;

嚴重可以退出購房交易。

*尋找認真負責經(jīng)驗豐富的Home Inspector(房屋檢查專家)是多么需要經(jīng)驗。海房管家具備各項托管經(jīng)驗。

Q:管理海外房產(chǎn)太麻煩?

A:很多國際買主美國置業(yè)后,人在國內(nèi)賺錢,房子一切維護成了問題。其實完全沒有必要擔心,海房管家會為國際客戶提供海外房產(chǎn)管理的所有服務。

*很多客戶對比一圈后,還是啟用了海房管家,無非是:用錢少,服務多,專業(yè)強,有結(jié)果。

Q:房租收入要交高額稅費?

A:能在美國買房,稅不是問題,重點是會避稅。請參考上一篇《不同房產(chǎn)類別哪些費用可以抵稅?》

放心:在美國,房租收益交稅多少取決于年底報稅的賬面收益而非實際收益;

往往年底賬面收益會大大低于實際收益。

*如果年底賬面顯示虧損,0繳納任何收益稅(也要走申報程序)。

Q:繁重的各種郵件賬單,無暇接應?

A:對于海外房東來說,最擔心最糟心,就是:

接連不斷的賬單和郵件轟炸;

很多細節(jié)規(guī)范到轉(zhuǎn)狂;

維修費、續(xù)租費、申請費、報稅問題五花八門;

習慣了國內(nèi)松快,海外的房產(chǎn)情況對接縫隙太大等等。

*如果海外房東自己漂洋過海去一手一腳地打點,少則幾天,多則數(shù)月,這絕對是不劃算不明智的。為了后代,怎么省力省心怎么來!

Q:沒有精力了解實時政策?

A:房子在海外。就意味著:持續(xù)管理時間長,過程伴隨著當?shù)夭粩喑霈F(xiàn)的新政,也是每個海外房東時常了解事實政策必須之一。如果不小心踩雷了,承擔法律責任或者經(jīng)濟上的損失。且年底賬面上可能就不好看,影響租金收益,還徒增了時間差的成本,可見,房產(chǎn)托管是每一位海外房東必備管家之一。

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