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在美國買房簽約后,如何選擇適合你的產(chǎn)權(quán)方式?

對很多人來說,房地產(chǎn)是他們個人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過戶的過程中,選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式(take title)是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來繼承權(quán)益的各種文件,會對產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響,例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問題。

通常來說,獲取房地產(chǎn)的所有權(quán)有以下幾種方式:

單獨所有權(quán)(Solely Ownership)

按份共有權(quán)(Tenants in Common)

共同財產(chǎn)權(quán)(Joint Tenancy- with Rights of Survivorship)

完全共有權(quán)(Tenants by the Entirety)

01單獨所有權(quán)Solely Ownership

單獨所有權(quán),顧名思義,就是由個人單獨所有的產(chǎn)權(quán)。這里所指的“個人”,既可以是未婚/離異/喪偶的合法單身個人,也可以是已婚的個人。如果是已婚個人要單獨享有某地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),那么他/她的配偶需要簽署相關(guān)文書,證明自愿放棄對于該地產(chǎn)的權(quán)利、所有權(quán)以及相關(guān)權(quán)益;并且雙方都同意將產(chǎn)權(quán)放在該已婚個人自己名下。

02按份共有權(quán)Tenants in Common

按份共有權(quán)是指兩位或多位持有人按比例共同擁有產(chǎn)權(quán),并共同享有未分割的所有權(quán)權(quán)益。按份共有權(quán)的各位持有人可持有的比例可以是不同的。例如,A、B、C三位以按份共有的產(chǎn)權(quán)方式持有某處房產(chǎn),其中A、B各持有25%,C持有50%;三位可以在不同時間段購入他們的比例,并先后獲得相應(yīng)的利益。

按份所有權(quán)的具有很大的靈活性,持有人可以隨時隨地自由的轉(zhuǎn)移屬于自己的部分權(quán)益,也可通過立遺囑的方式規(guī)定自己部分權(quán)益的繼承人。從廣義上講,如果沒有特別注明是哪種產(chǎn)權(quán)方式,一般都按照按份共有權(quán)來執(zhí)行。

此種產(chǎn)權(quán)的持有方式比較適合不存在親屬關(guān)系,希望共同投資同一房產(chǎn)的幾位投資人之間選擇使用。

03共同財產(chǎn)權(quán)Joint Tenancy- with Rights of Survivorship

共同財產(chǎn)權(quán)是指兩位或多位持有人按相同比例共同擁有產(chǎn)權(quán)。例如,如果兩個人持有產(chǎn)權(quán),則各持有50%;如果四個人持有,則各持有25%,以此類推。共同財產(chǎn)權(quán)可以使產(chǎn)權(quán)不受遺囑的影響,在持有人去世后,立刻將其所持部分權(quán)益平均分配至其他幾位在世持有人的名下。這種產(chǎn)權(quán)持有方式是地產(chǎn)行業(yè)比較常見的一種方式,也常被用于金融賬戶、投資組合和商業(yè)權(quán)益當中。

需要注意的是,不同于共同財產(chǎn)權(quán),如果持有人之一背負債務(wù),則債權(quán)人可以根據(jù)對此持有人的判決而沒收整個產(chǎn)權(quán)。在這種情況發(fā)生時,其他幾位持有人有權(quán)向負債人索取相應(yīng)的補償。

04完全共有權(quán)Tenants by the Entirety

完全共有權(quán)是常見的已婚夫婦購買自住房時選擇的產(chǎn)權(quán)方式。夫婦間共有房產(chǎn),意味著如果一方死亡,則另一方立即繼承該房產(chǎn)。例如,如果丈夫去世了,則妻子立刻繼承丈夫持有部分的權(quán)益,反之亦然。

出于各種原因,完全共有權(quán)對很多人來說是一種有利的產(chǎn)權(quán)方式。完全共有權(quán)意味著即便在沒有遺囑的情況下,在世配偶都可以合法繼承去世另一半的財產(chǎn),省去了很多時間、壓力和金錢。另外,完全共有權(quán)也為個人債務(wù)的欠債人提供了一層保護。即如果欠債人去世了,債權(quán)人不可以強制取消欠債人的在世配偶對地產(chǎn)的贖回權(quán)。然而,如果夫婦兩人共同負債,則夫婦二人在完全共有權(quán)下持有的房產(chǎn)是不受保護的。例如,他們共同享有監(jiān)管權(quán)的未成年孩子酒駕撞人,而夫婦又無力支付賠償金,則債權(quán)人有權(quán)依據(jù)判決沒收他們的房產(chǎn)。

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