精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

Avalon Admission-升學(xué)咨詢

所在位置:首頁常見問題房產(chǎn)知識:美國房產(chǎn)稅征收方式

房產(chǎn)知識:美國房產(chǎn)稅征收方式

美國的遺產(chǎn)稅與贈與稅金額不少,如果打算在美國買房,并有將房子留給孩子的想法,信托是最好的方式,既有權(quán)益保障,同時以信托方式過戶給孩子,還可以大幅減少遺產(chǎn)稅和贈與稅。除此之外,最省稅的方法就是寫孩子的名字,但未成年人沒有簽字權(quán),必須代為辦理。如果寫了父母兩人的名字,那么繼承要比贈與少繳稅。

買房時寫了誰的名?

父母在美國買房,通常有三種做法:

1. 只寫孩子的名字

直接寫孩子名,就不牽涉遺產(chǎn)稅和贈與稅的問題,自然最省稅。但在美國,18歲以下的未成年人無權(quán)簽署任何法律文書,只能由父母或監(jiān)護(hù)人代為辦理,手續(xù)十分麻煩,通常需要通過美國專業(yè)律師操作。

2. 只寫父母的名字

只寫父母的名字,打算贈與孩子或過世后再繼承給孩子。這種方式相對常見,但繼承要比贈與繳稅更少,原因我們在后文會詳述。在這里舉例說明一下繼承,比如現(xiàn)在以父母名義買了100萬美元的房子,三十年后去世時由孩子繼承。當(dāng)孩子想要賣房時,要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價值作為基數(shù)。假設(shè)去世那天的房子價值150萬美元,后又以150萬美元的價格賣掉房子,那收益為零,不需要繳任何稅。

3. 同時寫父母和孩子的名字

這種稱為聯(lián)合持有物業(yè),父母去世后,孩子繼承房產(chǎn)的權(quán)利要高于其他任何親屬或債權(quán)人。

比如買的是100萬美元的房子,房契上有孩子的名字,在美國就被認(rèn)為是贈予孩子一半產(chǎn)權(quán),孩子的計稅基數(shù)為100萬的一半,即50萬。三十年后父母去世,屬于父母的一半由孩子繼承,假設(shè)當(dāng)時房屋價值變成150萬,那繼承這部分的計稅基數(shù)為父母去世當(dāng)天房屋價值的一半,即75萬。再加上原先孩子受贈一半的計稅基數(shù)50萬,總計稅基數(shù)為125萬。如果這時以150萬的價格賣房。資本所得是150萬-125萬= 25萬,需要為這25萬繳稅。所以,可以發(fā)現(xiàn),聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是增加了孩子的納稅負(fù)擔(dān)。

此外,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)方式還有一些風(fēng)險和負(fù)擔(dān):

*如果未來某天急需用錢需要賣房,而孩子不同意的話,父母沒有任何辦法;

* 如果孩子先去世,那么就變成孩子的合法繼承人與父母共同持有房產(chǎn),這個合法繼承人不見得是父母希望的人選;

* 如果孩子先去世,孩子的債權(quán)人就由父母來處理;

* 如果孩子申請破產(chǎn),盡管父母擁有一半產(chǎn)權(quán),房子仍可能被強(qiáng)制賣出;

* 如果房價超過2.6萬美元,父母需申報聯(lián)邦贈與稅。

所以,這是最不推薦的一種方式。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
亚洲国产成人一区二区在线观看| 日本一本不卡免费视频| 伊人久久青草地婷婷综合| 青青操视频在线观看国产| 69精品一区二区蜜桃视频| 中文字幕人妻av不卡| 日韩欧美国产三级在线观看| 日韩人妻毛片中文字幕| 日韩在线欧美一区二区| 深夜少妇一区二区三区| 不卡视频免费一区二区三区| 日韩国产传媒在线精品| 老司机精品在线你懂的| 欧美一级黄片免费视频| 国产精品视频一区麻豆专区| 九九热这里只有精品哦| 亚洲综合天堂一二三区| 亚洲一区精品二人人爽久久| 五月综合婷婷在线伊人| 日韩人妻中文字幕精品| 国产成人午夜av一区二区| 麻豆欧美精品国产综合久久| 成人午夜在线视频观看| 中文字幕区自拍偷拍区| 人妻少妇系列中文字幕| 91精品国产av一区二区| 韩国日本欧美国产三级| 亚洲午夜精品视频观看| 欧美三级大黄片免费看| 91免费一区二区三区| 国产成人午夜av一区二区| 国产成人综合亚洲欧美日韩| 99久久婷婷国产亚洲综合精品| 男人操女人下面国产剧情| 人妻偷人精品一区二区三区不卡| 熟女乱一区二区三区四区| 中文字幕日韩无套内射| 日本东京热加勒比一区二区| 不卡中文字幕在线免费看| 国产极品粉嫩尤物一区二区| 日本不卡片一区二区三区|