5月份售出的美國(guó)房屋中有一半以上高于標(biāo)價(jià)
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin本周報(bào)道稱(chēng)，2021年5月，美國(guó)全國(guó)房屋銷(xiāo)售中位數(shù)價(jià)格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的37.72萬(wàn)美元，同比上漲26%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在房屋銷(xiāo)售速度和競(jìng)爭(zhēng)方面也創(chuàng)下新紀(jì)錄，但經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的房屋銷(xiāo)售和新掛牌房屋數(shù)量較4月持平。最新的每周數(shù)據(jù)顯示，6月份住房市場(chǎng)活動(dòng)的領(lǐng)先指標(biāo)也在下降，這表明市場(chǎng)的步伐可能正在放緩。
2020年5月，疫情導(dǎo)致的限購(gòu)令房屋買(mǎi)賣(mài)明顯放緩，這意味著房?jī)r(jià)、待售房屋、已成交房屋和新上市房屋的同比趨勢(shì)被夸大了。為了更好地了解情況，Redfin的完整報(bào)告包括了過(guò)去三年房屋銷(xiāo)售和新上市房屋的額外圖表，沒(méi)有進(jìn)行季節(jié)性調(diào)整。
Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家泰勒·馬爾(Taylor Marr)表示:“5月標(biāo)志著火熱的大流行住房市場(chǎng)可能達(dá)到頂峰，因?yàn)樵S多買(mǎi)家和賣(mài)家都接種了疫苗，并恢復(fù)到了大流行前的支出模式?！辟u(mài)家仍然牢牢地占據(jù)著駕駛座，但買(mǎi)家的支付意愿已經(jīng)達(dá)到了極限。低抵押貸款利率對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的提振被高房?jī)r(jià)所抵消。”
在Redfin追蹤的85個(gè)最大的都市區(qū)中，房?jī)r(jià)中值較上年同期有所上漲。這在一定程度上是由于住宅銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)向更大、更高端的房產(chǎn)轉(zhuǎn)變。舊金山房?jī)r(jià)漲幅最小，較上年同期上漲2.8%。德克薩斯州奧斯汀市(上漲42%)、亞利桑那州菲尼克斯市(上漲33%)和底特律市(上漲32%)的房?jī)r(jià)漲幅最大。把奧斯汀的價(jià)格上漲放在大背景下考慮，奧斯汀郊區(qū)一套典型的3臥2衛(wèi)住宅的售價(jià)已經(jīng)從2020年5月的約33萬(wàn)美元上漲到2021年5月的47萬(wàn)美元。
5月份房屋銷(xiāo)售量較上年同期增長(zhǎng)46%，但較4月份下降0.7%。與2020年5月相比，Redfin追蹤的85個(gè)最大都市區(qū)的房屋銷(xiāo)售都出現(xiàn)了增長(zhǎng)。銷(xiāo)量增長(zhǎng)最大的地區(qū)是2020年5月房屋銷(xiāo)售放緩最嚴(yán)重的地區(qū)，包括舊金山(增長(zhǎng)171%)、圣何塞(增長(zhǎng)167%)和密歇根州沃倫(增長(zhǎng)154%)。
經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的活躍待售房屋數(shù)量(當(dāng)月任何時(shí)候待售的房屋數(shù)量)同比下降27%，至有記錄以來(lái)的最低水平。在Redfin追蹤的85個(gè)最大城市中，只有7個(gè)城市的待售活躍房屋數(shù)量經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。費(fèi)城(上漲14%)、紐約(上漲13%)和舊金山(上漲12%)漲幅最大，一年前這些地區(qū)的上市公司數(shù)量都出現(xiàn)了更大幅度的下降。5月份活躍住房供應(yīng)同比下降幅度最大的是洛杉磯的巴吞魯日(-60%)和佛羅里達(dá)的北港(-51%)。
經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的5月份待售新房數(shù)量較上年同期增長(zhǎng)12%，但較2019年同期下降14%，這讓急于看到更多住房可供選擇的購(gòu)房者幾乎沒(méi)有希望。在85個(gè)最大的都市區(qū)中，有18個(gè)城市的新股上市數(shù)量較一年前有所下降。跌幅最大的是巴吞魯日(-47%)和密蘇里州圣路易斯(43%)。紐約、拿騷縣和費(fèi)城的新股發(fā)行同比增長(zhǎng)最多，分別增長(zhǎng)77%、63%和52%。
盡管銷(xiāo)售略有放緩，但5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)再次比Redfin自2012年開(kāi)始跟蹤全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)以來(lái)的任何時(shí)候都要激烈。5月份房屋成交時(shí)間一般為16天，不到去年同期的一半，當(dāng)時(shí)房屋成交時(shí)間中值為38天。
5月份平均房屋銷(xiāo)售與上市價(jià)格比率繼續(xù)飆升，達(dá)到102.2%的歷史新高。該指標(biāo)通常在6月份達(dá)到峰值，因此本月市場(chǎng)很可能再創(chuàng)歷史新高。
