精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

Lulu野心

所在位置:首頁常見問題【租金收入】投資房還有“隱藏”收入?

【租金收入】投資房還有“隱藏”收入?

很多貸款客戶在貸款時聲稱有投資房,希望能用投資房收入獲得更多貸款。有投資房就一定代表有投資收入來計算DTI (債務(wù)收入比),獲得更多的貸款嗎?不一定!具體取決于貸款人的投資房是怎樣報稅的。

1.怎樣報稅決定一切!

貸款人有2019年有$24,000租金收入,total expense為$33,345,扣除expense后產(chǎn)生了$9345的損失。但-$9345不是銀行最后用來計算貸款需要收入的數(shù)額。銀行計算投資房收入時會對這個數(shù)額進(jìn)行一些調(diào)整。

Gross Rent  $24,000

-Total Expense  $33,345

+Depreciation Expense $10,000

+Amortization/CasualtyLoss/NonrecurringExpense $0

+Insurance Expense $1,310

+Mortgage Interest $8,200

+Taxes $3,500

+Other (for ex. HOA Fee) $3,000

=Annual Rental Income/Loss $16,66

AnnualRental Income/Loss  /12=Monthly Income/Loss  $1388.75

-Monthly Mortgage Payment $900 (Include tax and insurance)=Monthly Net Rental Income/Loss  $488.75

*把投資房非運(yùn)營費(fèi)用加回的原理是計算投資房產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力

最后算下來,投資房可以用來貸款的月收入僅為$488.75。但假設(shè)去年(2018年)貸款人剛購置這個投資房,在裝修,廣告,和聘請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房花費(fèi)了$20,000,其他條件不變。那么2018年AnnualRental Loss 為$3,335 ($16,665 - $20,000)。銀行貸款時計算的是投資房24月的平均收入。這樣算下來投資房竟然產(chǎn)生了每月$344.58的損失!貸款時,銀行會把這個損失從你的收入中扣除,導(dǎo)致貸款額度減少。所以貸款人如果考慮未來繼續(xù)購置房產(chǎn)或者進(jìn)行再融資,務(wù)必留意投資房的報稅結(jié)構(gòu)!

2.除了租金收入投資房還有“隱藏”收入?

1. Security 可以算成Advance Rent

2. 解除租約費(fèi)用可以算作Rent

3. 租客幫房東支付房屋維護(hù)費(fèi)用可以算成Rent

4. 房客自愿“獻(xiàn)身”如粉刷墻壁,更換馬桶,通過服務(wù)來代替支付租金可以算成Rent

5.Lease W/Option to Buy, 先租后買的情況也可以算成Rent

3.哪些費(fèi)用可以用來抵消投資房的收入?

貸款利息,房產(chǎn)稅,折舊費(fèi)用,保險,維修,材料,和其他日常管理費(fèi)用。在使用這些費(fèi)用抵消投資房收入的同時,貸款人同時減少了自己可用來計算貸款的收入。所以Expense,是一把雙刃劍。

4.總結(jié)

貸款人如果考慮未來繼續(xù)購置房產(chǎn)或者進(jìn)行再融資,務(wù)必注意報稅細(xì)節(jié)。如果想多貸款,一定要“開源節(jié)流”,多報收入,減少開支。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
欧美日韩国产免费看黄片| 日韩免费成人福利在线| 精品少妇一区二区视频| 亚洲熟女一区二区三四区| 手机在线不卡国产视频| 老司机精品在线你懂的| 在线观看视频日韩精品| 日韩1区二区三区麻豆| 一二区不卡不卡在线观看| 欧美日韩亚洲巨色人妻| 国产小青蛙全集免费看| 91欧美日韩一区人妻少妇| 欧美夫妻性生活一区二区| 日韩黄片大全免费在线看| 国产丝袜美女诱惑一区二区| 久久精品国产熟女精品| 免费播放一区二区三区四区| 欧美一区二区在线日韩| 91欧美视频在线观看免费| 性欧美唯美尤物另类视频| 最近的中文字幕一区二区| 两性色午夜天堂免费视频| 少妇特黄av一区二区三区| 国产又猛又大又长又粗| 狠狠做五月深爱婷婷综合| 国产综合欧美日韩在线精品| 亚洲av首页免费在线观看| 日韩精品成区中文字幕| 亚洲一区二区三区在线中文字幕 | 五月婷婷六月丁香亚洲| 亚洲熟妇熟女久久精品| 中文字幕人妻一区二区免费| 国产成人精品国产亚洲欧洲| 日韩精品视频高清在线观看| 成人免费在线视频大香蕉| 国产精品免费不卡视频| 91精品蜜臀一区二区三区| 韩日黄片在线免费观看| 在线免费看国产精品黄片| 色哟哟在线免费一区二区三区| 午夜福利视频六七十路熟女|