中國人在美國貸款購房流程及具體操作細節(jié)！
近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
貸款買房流程
第一步：確定預算
外國人貸款需要提供35%-40%的首付。根據(jù)您的財務能力，確定購房預算。
第二步：申請貸款預批準書
第三步：貸款正式申請與批準
貸款所需文件
國內(nèi)收入證明文件
國內(nèi)工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入（外居樂提供模板）；
雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務、月/年收入、及在公司的服務起始時間。此證明信（外居樂提供模板）需由雇主人事部門蓋章。
注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
國內(nèi)信用/征信記錄
如果借款人有美國的社會安全號 (SSN)，則調取借款人在美國的信用記錄；
如果借款人沒有美國的社會安全號，則需借款人提供四條下列信息，由國際征信公司向國內(nèi)銀行及電話公司查詢是否按時付費：
電話號碼
銀行借記卡（即 Debit Card）
銀行信用卡（即 Credit Card）
銀行賬號
海外銀行存款證明
在美國，無論是購買新房或者二手房，買家都需出示資金證明 (Proof of Funds)。這樣，看到心儀的房子，才可以馬上出價。如果資金上沒有準備好，房產(chǎn)經(jīng)紀人也不會花精力在買家身上，因為看房只能是一日游。
資金證明，包括兩種形式：
1. 現(xiàn)金購房
資金證明可以包括是銀行的月對賬單，證券余額或者理財產(chǎn)品余額等。文件可以是復印件或掃描件。現(xiàn)金折成美金之后必須大于或者等于您所需要購買房產(chǎn)的總額。這些資金需要在中國大陸以外的銀行賬戶或者金融賬戶，比如，在美國、香港、新加坡的賬戶。
2. 貸款購房
資金證明包括首付款的銀行對賬單和銀行貸款預批準書 (Pre-Approval Letter)。按照美國反洗錢法規(guī)定，銀行需要買家的首付款在中國大陸以外的銀行有兩個以上完整的賬單月。審核了買家的收入證明和工作證明，就可以出具銀行貸款預批準書。所以買家至少需要提前兩個月將首付款轉到境外帳號，如香港賬號或者美國賬號。
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