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美國房產(chǎn)置業(yè)小細節(jié)

美國房地產(chǎn)市場糾紛少的第一個原因是,賣房子的人一般不能,也不敢說假話,尤其是在對房子的宣傳上,絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。打開美國的房屋廣告,就能看到實實在在的一幢幢房屋的照片,這些都是二手房。 

在美國,為了避免因宣傳不實而引起糾紛,一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

細節(jié)清晰 明碼標價

在二手房產(chǎn)的廣告上,一般都會寫明房價、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房價的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段 房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫,廚房的設(shè)施是否齊全,有沒有步入式衣櫥,是否擁有良好的景觀等等。 

而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學校的教學質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子,就會去找管家實地考察看房子,我們會提供一份更詳細的說明材料,其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積,室內(nèi)各個臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過道、樓梯、地下室、陽臺等附屬建筑一般就不標面積了。 

在美國,單棟房子論“套”賣,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不會為一兩個平方英尺較勁的。而公寓式房子,房屋廣告標出的也都是使用面積,而不是國內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積,更沒有什么“公攤面積”之說,所以買賣雙方不會因為面積而產(chǎn)生糾紛。當然,對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂設(shè)施等公共面積,房主是要交物業(yè)管理費的。 

買新房子情況稍有不同。一般情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后,不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣,而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以,美國人的房子都是個性化的。雙方先商定一個建房圖紙,臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和面積,就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標得一清二楚,建筑商必須按圖施工。 

交房子時,如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方,建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了,就要賠款、退款,甚至全部重建。 

造假是無法承擔的風險

在美國,房地產(chǎn)開發(fā)商不敢造假,否則會被公之于眾,不僅要受重罰,還會信譽掃地,從此不會再有人買他們的房子。管家的律師說,三年前有一個開發(fā)商造房子時,沒有使用他們承諾的高檔木料,而是用了低檔木料,結(jié)果好幾家住戶都發(fā)現(xiàn)房子的樓梯、地板等出現(xiàn)了細小裂縫。于是,幾戶人家聯(lián)合把這家公司告上法庭,結(jié)果當然是這家房地產(chǎn)商傾家蕩產(chǎn),“關(guān)門大吉”。 

美國沒有毛坯房

開發(fā)商不僅負責蓋房,還負責裝修。美國房地產(chǎn)市場糾紛少的另一個原因是,開發(fā)商不僅負責蓋房子,還負責裝修。美國人從未聽說過什么“毛坯     房”,因為所有房子必須裝修好了才能交付使用,不能有一點裸露。不久前,管家的一個朋友買房子想裝抽油煙機,但是一直沒選好牌子。于是,她想讓開發(fā)商先把煙道的洞打好,然后等她選好牌子后自己裝。但開發(fā)商死活不同意,說他們交付的房子不能有任何沒裝修到位的地方。沒辦法,朋友只好買了抽油煙機,讓開發(fā)商給裝上了。 

當然,開發(fā)商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前,開發(fā)商會為買主提供一個基本型裝修方案?;拘脱b修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等,裝修出來雖不豪華,但完全可以使用,相當于國內(nèi)中檔裝修水平。但實際上,大部分人買房時都會選擇更好一些的材料   和裝修式樣。比如,基本型的裝修用的是地毯,有的人就會選擇木地板,還有的人甚至選擇大理石地板。管家的眾多顧客中,大部分買三四十萬美元房子的人,都會再添2萬—4萬美元用于裝修,希望裝修的檔次更高一些。 

正是因為法律的健全和對信譽的愛護,使得美國房地產(chǎn)商不敢作假。因此,對于美國老百姓來說,他們不但住房子是享受,買房子也是享受,這倒應了我們常說的一句話:顧客就是上帝。

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