聊一聊美國(guó)買房可能遇到的問(wèn)題
對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是人生的一個(gè)重大決定，本該是快樂(lè)和喜悅的。但購(gòu)房者經(jīng)常擔(dān)心會(huì)遇到一些棘手的問(wèn)題，讓買房過(guò)程充滿焦慮。如果你對(duì)買房也有很多顧慮，不妨看看這篇文章，為你解析買房時(shí)可能遇到的五大問(wèn)題和解決方法。
1.“剛買的房子就需要維修”
好不容易買來(lái)的新房子卻需要翻修，真是一件讓人頭疼的事。很多購(gòu)房者在遇到自己心儀的房子時(shí)，甚至都不敢檢查——萬(wàn)一查出房子有問(wèn)題，比如地板乾裂，或屋頂和地基有問(wèn)題，怎么辦？
雖然這些問(wèn)題可能出現(xiàn)，但不能因?yàn)檫@些擔(dān)憂就不敢買房。大多數(shù)房子都需要例行維護(hù)，一個(gè)好的檢查員會(huì)幫你指出這些問(wèn)題。但是檢查員發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題僅供參考，并不是每個(gè)問(wèn)題都需要馬上維修，他只是負(fù)責(zé)指出他發(fā)現(xiàn)的每個(gè)問(wèn)題。這時(shí)候你可以詢問(wèn)他，這些問(wèn)題有多糟糕，在不得不維修前還能撐多久。如果發(fā)現(xiàn)了需要立即維修的問(wèn)題，就聯(lián)系賣方，看他們是否能幫你維修或補(bǔ)償維修費(fèi)用。
2.“我會(huì)損失預(yù)付金”？
購(gòu)房者通常會(huì)在簽署購(gòu)房合同后，交3%的預(yù)付金。有些購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心他們的預(yù)付金收不回來(lái)。其實(shí)這種擔(dān)心大可不必，因?yàn)閷?duì)於這部分預(yù)付金，賣方不能立即兌現(xiàn)。相反，這筆錢會(huì)存入托管賬戶，沒(méi)有雙方的簽名不能被使用。
如果房產(chǎn)合同中有特殊條款（contingency ：指在該有效期內(nèi)，如發(fā)生特殊情況，購(gòu)房者有權(quán)終止合同并拿回預(yù)付金），比如房屋檢查特殊條款、估價(jià)特殊條款和貸款特殊條款，請(qǐng)和你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在日歷上將這些條款的有效期標(biāo)注出來(lái)。如果需要取消這些特殊條款，請(qǐng)?jiān)谟行趦?nèi)提前提出。如果在臨近特殊條款日期時(shí)協(xié)商，請(qǐng)務(wù)必延長(zhǎng)附帶條件日期，保證合同的有效性。
3.“我'搶'不到心儀的房子”
如果你找到了心儀的房子，要趕緊行動(dòng)了。尤其是在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，很多房子在首次開放參觀日前就賣給了行動(dòng)迅速和積極的購(gòu)房者。
如果您看到新的待售房子上市，請(qǐng)立即通知您的經(jīng)紀(jì)人，并預(yù)約看房，越快越好。同時(shí)，讓經(jīng)紀(jì)人盡快了解該房子的賣方經(jīng)紀(jì)人如何處理收到的房子報(bào)價(jià)。有時(shí)房主的經(jīng)紀(jì)人會(huì)接受第一個(gè)報(bào)價(jià)的買家，尤其是當(dāng)這個(gè)報(bào)價(jià)還不錯(cuò)時(shí)。更多情況下，賣方和經(jīng)紀(jì)人會(huì)設(shè)一個(gè)日期來(lái)審查所有報(bào)價(jià)，或在某一天決定最高報(bào)價(jià)。
如果您正在旅行或忙於工作，要經(jīng)常與經(jīng)紀(jì)人保持聯(lián)系，并時(shí)刻跟進(jìn)您滿意的房子，確保不會(huì)錯(cuò)過(guò)心儀的房子。
4.“我的經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有保護(hù)我的最大利益”
優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人會(huì)不斷挖掘新房源、密切關(guān)注市場(chǎng)并一直保護(hù)購(gòu)房者的最大利益。
但有一些購(gòu)房者擔(dān)心他們的經(jīng)紀(jì)人可能有不同的動(dòng)機(jī)，或者和他們沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。如果你懷疑你的經(jīng)紀(jì)人的沒(méi)有考慮你的最大利益，請(qǐng)換一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。不要將就，也不要隨便決定一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
你和你的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該互相信任。在開始購(gòu)房前，一定要坐下來(lái)與你的經(jīng)紀(jì)人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經(jīng)紀(jì)人的能力或動(dòng)機(jī)，就換一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
5.“我不能按時(shí)買到房了”
買房過(guò)程不應(yīng)該匆忙。如果你臨近了某個(gè)固定的截止日，那么請(qǐng)制定一個(gè)Plan B（備用計(jì)劃）。
例如，許多購(gòu)房者都面臨房子租約將要到期或?qū)W校申請(qǐng)截止日。如果離截止日還不到三個(gè)月仍未找到房子，也不要太有壓力，這時(shí)可以制定一個(gè)備用計(jì)劃。
買房是一筆昂貴和復(fù)雜的交易，你也不希望急於求成而犯下錯(cuò)誤。不如嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會(huì)有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你對(duì)買房有些顧慮，不論是處于對(duì)購(gòu)買流程還是第三方中介的擔(dān)憂，你大可以說(shuō)出這些顧慮，傾聽(tīng)自己理性的聲音。
隨著購(gòu)房者越來(lái)越深入地進(jìn)入市場(chǎng)，許多購(gòu)房者最初的恐懼感會(huì)慢慢消失?？傊?，買房要找到專業(yè)負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)來(lái)，必要的時(shí)候可以后退一步，給自己留出時(shí)間和空間把問(wèn)題想清楚。在經(jīng)紀(jì)人的幫助下從容地計(jì)劃整個(gè)過(guò)程，才不會(huì)讓購(gòu)買心儀的房子成為一個(gè)噩夢(mèng)。
