留學(xué)生找房無頭緒？這份攻略快收藏
對于準(zhǔn)備要去海外留學(xué)的童鞋來說，頭痛的問題一定是如何將自己盡快安頓下來？找不到住處，或者住的不安心，怎么能沉下心來學(xué)習(xí)呢？
找一個公寓不容易，找一個適合自己的公寓就更不容易，今天小編整理了一些在美國找房攻略，希望能幫助在找房和買房的留學(xué)黨們。
一、關(guān)于留學(xué)生住房種類
首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學(xué)生選擇。
校園宿舍 (Dorm)
基本上美國學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學(xué)生，而不是供夫妻或家庭住。學(xué)生宿舍是認(rèn)識美國學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來說有公用的娛樂室。
校園住宿最大的優(yōu)勢在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。在通常情況下，學(xué)生對學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。
你一旦收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，馬上把住房申請表填好寄回?？赡苓€需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過抽簽決定誰能住進(jìn)去。首先宿舍離學(xué)校最近，所以非常安全。
第二點就是，學(xué)校的宿舍比較便宜，設(shè)施也特別的好。補(bǔ)充說明的一點事，很多學(xué)校的宿舍，還會給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學(xué)校一般都不會允許客廳住人，當(dāng)時學(xué)校簽合同也會按照臥室的個數(shù)來簽合同，所以你想偷偷加一個人住客廳是不被允許的。
有的校園宿舍假期關(guān)閉；另一些學(xué)校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時候是否開放。如果說你們學(xué)校宿舍整年開放，假期回家的時候還可以把房間租出去，不過記得要申請，要不可能會有糾紛。
學(xué)生宿舍的許多房間是和另外一個或多個學(xué)生共用的。你的室友將是一個你不認(rèn)識的同性別的人，當(dāng)然你也可以申請和你的朋友同學(xué)住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導(dǎo)員或者學(xué)校任何負(fù)責(zé)住房的人討論你的情況。
校外住房
住房的類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請向大學(xué)住房辦公室詢問，或者查看當(dāng)?shù)貓蠹埖姆诸悘V告欄（也叫做“需求廣告”或“分類廣告”）。
許多美國報紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書咨詢。
1） 校外宿舍
校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學(xué)生提供住宿的，經(jīng)營方式也類似大學(xué)宿舍，但是是私人擁有。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點。我們學(xué)校有專門的國際學(xué)生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習(xí)室等等，應(yīng)有盡有。
2） 合租公寓/房間
合作公寓一般來說是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分享費(fèi)用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做飯的設(shè)施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那么你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。
3） 和美國家庭一起住 (Homestay)
學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會有一些家庭希望國際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經(jīng)歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關(guān)安排，確保你知道對你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務(wù)。這種安排也許會被美國政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇 Homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。
.jpg?x-oss-process=image/resize,w_500/quality,q_72)
二、關(guān)于留學(xué)生如何買房
以上介紹了關(guān)于可以提供給留學(xué)生居住的地方和種類，那么在美國留學(xué)的同時，買套房子，既可以自己居住，節(jié)省租金，又可以在回國前處理掉，真是一舉多得的事情。尤其是目前美國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，房價持續(xù)上漲，購置一套適合的房子，可以使得留學(xué)費(fèi)用最小化。
另外，許多留美的學(xué)生，尤其是成績較好的同學(xué)，有繼續(xù)在美深造甚至永久居住的打算，因此更關(guān)注在美國買房。下面小編也為大家整理了一些留學(xué)生在美買房的干貨。
沒有綠卡的留學(xué)生可以買房嗎？
外國人可以在美國境內(nèi)購置房產(chǎn)，所以對于同樣是持非移民種類簽證的留學(xué)生來說答案必然是肯定的。但是不同于外國人購房，留學(xué)生買房有一定的限制，那就是必須有足夠的資金全額付款或者支付足夠多的首付。
為什么這么說呢？持有 F1 簽證（指美國領(lǐng)事館發(fā)放給想要在美國某學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)全時學(xué)習(xí)的外籍學(xué)生的非移民簽證。該簽證允許國際學(xué)生在美國以學(xué)生身份生活，但同時要求學(xué)生必須在一個學(xué)期內(nèi)出勤高于80%，滿足一定的學(xué)分要求，不得在美國商業(yè)性質(zhì)公司、企業(yè)、組織內(nèi)工作獲取工資）留學(xué)生在美停留期間并不被允許在美國境內(nèi)工作。
當(dāng)然如果是 STEM 專業(yè)（STEM由科學(xué)(Science)、技術(shù)(Technology)、工程(Engineer)和數(shù)學(xué)(Mathematics)首字母組成，是美國鼓勵學(xué)生主修科學(xué)、技術(shù)、工程及數(shù)學(xué)的一項計劃）的畢業(yè)生可以申請最長3年的 OPT（美國F1學(xué)生簽證畢業(yè)后的實習(xí)期）。但是無論如何，對于留學(xué)生來說貸款不是件易事。
留學(xué)生在美國買房應(yīng)該注意什么？
離學(xué)?；蚬ぷ鲉挝灰Ｃ绹司幼∮^念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。美國留學(xué)生他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。
環(huán)境相對安靜。美國留學(xué)生不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主干道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。
采光好。在美國買房子雖不講究坐北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風(fēng)。
居住面積稍大些。美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個小花園。房間多一些，便于父母來探親時居住。
留學(xué)生在美國購房的流程？
首先我們先說一下在美國買房過程中涉及的公司及人員：
●房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) (Real Estate Agent)
●貸款公司 (Mortgage Company)
●房屋檢測員 (House Inspection)
●房地產(chǎn)價值評估員 (Appraisal)
●產(chǎn)權(quán)公司 (Escrow Company)
OK，現(xiàn)在準(zhǔn)備買房了，您需要做什么呢？
一、選定買方經(jīng)紀(jì)
在這一過程中，你需要找一個 Realtor。為什么呢？因為不是所有的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是 Realtor。Realtor 是指房產(chǎn)協(xié)會的會員。他們擁有更高的標(biāo)準(zhǔn)以及更多資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計，確保您能找到最適合的房產(chǎn)。他們同時還負(fù)責(zé)幫您：
●預(yù)約看房；
●陪同看房；
●商討價格；
●回答您的疑慮和問題。
二、尋找貸款公司
貸款公司可以是銀行，私人借貸公司，或者是信用合作社。這一過程中您需要提供您的護(hù)照，工作信息，收入資料，以及現(xiàn)有存款。
貸款公司一般會要求外國申請人支付房屋總額的40%作為首付。申請人會在這個階段獲得貸款預(yù)準(zhǔn)信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房遞 Offer 了。
三、選定房子，遞交 Offer
當(dāng)您挑選出喜歡的房子后，經(jīng)紀(jì)人會協(xié)助您做 CMA 估價，之后買主決定出價金額。
發(fā)出 Offer 時，買家需附上訂金支票（一般訂金約為出價金額的2-3%）。經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，達(dá)成一致。進(jìn)入第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
四、房屋檢查，維修談判
合約正式生效后，您的經(jīng)紀(jì)將會為您預(yù)約白蟻檢查以及房屋檢查，來判斷房屋的情況。檢查之后他們將會給您一份房屋檢查報告。如果房屋需要維修，買賣雙方可以通過經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行協(xié)商，由誰來支付維修款。
五、房屋市場估價
貸款公司只有在證明房子的價值大于等于出售價格的時候才會貸款給你。這時候你需要專業(yè)房地產(chǎn)價值評估報告。通常情況下，買家需要支付房地產(chǎn)價值評估，而評估員會由銀行等借貸機(jī)構(gòu)指定。
六、第三方過戶公證公司
最后，第三方過戶公證 (Escrow) 公司會去檢查房子的過往產(chǎn)權(quán)歷史，確定是否可以出售并合法的轉(zhuǎn)移給您。您會在這一步完成所有的公證過戶手續(xù)。然后取得鑰匙完成過戶，辦理水電煤。
除了房子以外還需要支付哪些費(fèi)用？
美國買房需要準(zhǔn)備的資金包括：
一、房子自身價格；
二、必須支付的相關(guān)費(fèi)用（占房價的5%-7%），具體包括：
●律師費(fèi)：約$500-$3,000
●房屋估價費(fèi)（限二手房）：約$200-$500
●房屋檢查費(fèi)：約$300-$500
●第三方公證公司手續(xù)費(fèi)：約$600-$1,200
●產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)：約$300-$600
●公證費(fèi)：約$50-$120
●登記費(fèi)：約$80-$100
●其他費(fèi)用……
另外，留學(xué)生在美國買房需要交稅。每年支付房產(chǎn)稅0.5%-3%。具體要根據(jù)買房的地區(qū)來看，美國房產(chǎn)稅根據(jù)不同州有不同比例。
