如果在美洛杉磯購(gòu)置了房屋,是以自住房申請(qǐng)的,若用來(lái)出租的話(huà),貸方會(huì)以此為由提高利率么?大約會(huì)提高多少呢?
自住房的貸款和投資房的貸款還是有一些區(qū)別的,一般來(lái)說(shuō),投資房的貸款利率比自住房貸款利率高出0.5-1%,取決于你的信用分?jǐn)?shù)等其他條件,申請(qǐng)條件也較高。
購(gòu)買(mǎi)者去貸款時(shí),會(huì)看負(fù)債和收入的比例,不能超過(guò)43%到50%。例如,某人月收入5000元,當(dāng)前自住房和未來(lái)的投資房加起來(lái)的所有貸款、地稅、保險(xiǎn)等負(fù)債額每月2500元,負(fù)債和收入比例剛好50%,他可以申請(qǐng)到這個(gè)貸款。但如果本人還有汽車(chē)貸款200元,負(fù)債達(dá)到54%,就不能申請(qǐng)到這棟投資房的貸款了。
下文將從四個(gè)方面為大家全面解讀在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)投資房與自住房貸款的差別,以期幫助買(mǎi)家在投資相關(guān)房產(chǎn)時(shí)可以全面評(píng)估:
購(gòu)房類(lèi)型:
一到四家庭的房產(chǎn)是比較容易申請(qǐng)到投資房貸款的,四家庭以上的在洛杉磯就算是商業(yè)貸款。商業(yè)貸款從租金上是很好的投資方式,但貸款更困難。貸款一般是五到七年,而且提早還款還有罰金,另外利率也更高。
首付要求高:
從貸款比例來(lái)講,投資房貸款最多只能申請(qǐng)到70%,這就是說(shuō)購(gòu)房者至少要付30%的首付,而自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多。銀行對(duì)投資房首付的要求也會(huì)更高,自住房首付款可以由父母、朋友贈(zèng)予。若購(gòu)買(mǎi)投資房,銀行要查看申請(qǐng)人兩個(gè)月的銀行月結(jié)單,其中不允許有任何贈(zèng)與款。另外,申請(qǐng)人的信用要求也更高,通常要在660分以上,而自住房?jī)H為620分。
付點(diǎn)數(shù)降利率:
如果想要以自住房的利息來(lái)購(gòu)買(mǎi)投資房,也有一種辦法,就是付點(diǎn)數(shù)。一個(gè)點(diǎn)數(shù),就是貸款金額的1%。舉例來(lái)說(shuō),對(duì)于40萬(wàn)的投資房貸款,根據(jù)房利美的規(guī)定,如果要拿自住房的利息,貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù),就是40萬(wàn)乘2%,也就是一次性付8000元。那么是選擇一次性購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù),還是較高的利率?這要看民眾保持投資房多久。例如一個(gè)貸款40萬(wàn)、30年還清的房子,投資房比自住房的每月還貸相多出100元,如果選擇付點(diǎn)數(shù),大約7年就把8000元賺回;但如果購(gòu)房者打算兩三年就賣(mài)掉房子,那么就沒(méi)必要購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)了。
鑒別投資房:
鑒于自住房貸款有低利率等優(yōu)惠政策,很多人即使在購(gòu)買(mǎi)投資房時(shí)也想以自住房申報(bào)。實(shí)際上,銀行會(huì)依據(jù)一些條件來(lái)判定顧客購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是用自住還是投資。例如,銀行會(huì)要求顧客披露名下所有房產(chǎn),一般第二套房產(chǎn)就是投資房;過(guò)戶(hù)以后,60天內(nèi)買(mǎi)房人要入住,且一年住滿(mǎn)180天就算自住房;另外,一半自住、一半出租的情況也算做自住房。所以申請(qǐng)貸款的時(shí)候請(qǐng)根據(jù)您的真實(shí)情況來(lái)權(quán)衡利弊,作出最有利的判斷。