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如何確定自己是否負擔的起購房!

個人收入增加和住宅房地產價格之間的差距已被用來捍衛(wèi)我們今天正在經歷住房負擔能力危機的概念。

的確,房價和工資是任何負擔能力方程式中的兩個關鍵要素。但是,該方程式有一個非常重要的第三部分:抵押貸款利率。

與去年同期相比,抵押貸款利率已經下降了一個多百分點。今天的匯率是3.75%;去年這個時候是4.86%。這極大地提高了購買者買房的能力。

以下三份報告證實,如今購房實際上比一年前更加實惠:

CoreLogic的典型按揭付款

“抵押貸款利率下降和房價增長放緩意味著,今年許多購房者承諾降低抵押貸款付款,這要比他們去年對同一套房屋所面臨的降低。在2018年以兩位數的速度增長后,美國中等價位房屋的本金和利息付款(我們稱為“典型抵押付款”)再次同比下降?!?/p>

全國房地產經紀人協會負擔能力指數

“在全國范圍內,住房負擔能力比上個月有所上升,比一年前有所上升。所有四個地區(qū)的住房負擔能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了。”

第一美國人的房地產價格指數(RHPI)

“在2019年,抵押貸款利率降低和收入增加的動態(tài)二重奏克服了房價上漲對負擔能力的負面影響。確實,可負擔性達到了2018年1月以來的最高點。僅關注名義房屋價格變化以表明承受能力的變化,或者甚至表明名義房屋價格增長與收入增長之間的關系,而忽視了對潛在買家更重要的因素-房屋購買激增動力由抵押利率和收入增長的動態(tài)二重奏驅動。而且,我們都從經驗中知道,您購買每月可以負擔的費用。”

最后

盡管房屋價格可能仍在上漲,但購房成本實際上正在下降。如果您打算購買第一套房子或打算搬到夢想中的房子,請聯系我,以便您更好地了解兩者之間的區(qū)別。

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