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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：華人熱衷于買(mǎi)房，“有房才有家”思想根深蒂固，不少朋友認(rèn)為在美國(guó)擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感；此外，近幾年在美國(guó)買(mǎi)房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，許多人也將買(mǎi)房作為一種投資方式。最近買(mǎi)房的朋友特別多，許多父母在購(gòu)房時(shí)都會(huì)糾結(jié)：到底要不要在房契上加上孩子的名字呢？

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房貸款，切記16個(gè)重要事項(xiàng)

答：在美國(guó)買(mǎi)房的整個(gè)交易過(guò)程中是不可能自己全部操作的。按照美國(guó)現(xiàn)在的房產(chǎn)制度，在買(mǎi)房交易中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是不可或缺的，而且經(jīng)紀(jì)人在買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程中，擔(dān)任多種重要的角色。

問(wèn)：怎么做美國(guó)地主——美國(guó)買(mǎi)地蓋房詳解

答：用電影電視劇舉例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "瘋狂主婦"們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區(qū)的距離了. "斷背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 農(nóng)場(chǎng)或者山村, 一般離商業(yè)區(qū)很遠(yuǎn)。

問(wèn)：美國(guó)買(mǎi)房，教你輕松估算房子裝修成本

答：不少朋友在看房過(guò)程中，往往會(huì)希望了解所看的房屋以后需要多少錢(qián)裝修，這也直接影響房子的出價(jià)。如果一個(gè)房子看似很便宜，但未來(lái)需要付出很大一筆裝修開(kāi)支，那實(shí)際價(jià)值可能并不一定比稍微貴一點(diǎn)但可以馬上入住的房子來(lái)得劃算。所以如何預(yù)估房屋裝修費(fèi)用應(yīng)該是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。

問(wèn)：美國(guó)買(mǎi)房主力仍是千禧一代

答：根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的房屋買(mǎi)賣(mài)者代際趨勢(shì)報(bào)告，去年多代同堂的房屋受歡迎程度有所增加，因?yàn)榕c往年相比，越來(lái)越多的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了較大的住宅，其中千禧一代繼續(xù)占購(gòu)房者的最大比例，達(dá)到37％。

問(wèn)：所謂的closing cost到底包括了哪些？

答：Closing Costs中文翻譯為過(guò)戶結(jié)算費(fèi)，是指在房產(chǎn)交易結(jié)算時(shí)支付給貸款機(jī)構(gòu)和第三方費(fèi)用。這筆費(fèi)用既可作為費(fèi)用納入貸款，也可提前預(yù)付，費(fèi)用大概是房子成交價(jià)格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50萬(wàn)美元購(gòu)置一套房產(chǎn)，過(guò)戶結(jié)算費(fèi)大概在 10000到25000美元。）為了便于大家在結(jié)算時(shí)來(lái)臨之前避免一些不必要的損失，今天小編整理了一下到底什么費(fèi)用包括在Closing Costs中。

問(wèn)：驗(yàn)屋時(shí)容易漏掉的幾個(gè)問(wèn)題有？

答：有些買(mǎi)家會(huì)說(shuō)：「太好了，我想買(mǎi)的房子通過(guò)檢驗(yàn)了，一切都很完美?！谷绻阋策@么想，那就大錯(cuò)特錯(cuò)。買(mǎi)家必須認(rèn)知到，即便是最有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)驗(yàn)屋師，也可能沒(méi)發(fā)覺(jué)隱藏在墻后、地板下或水管內(nèi)的種種毛病。前全國(guó)驗(yàn)屋師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)老奈爾斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋檢驗(yàn)是一個(gè)對(duì)房產(chǎn)不帶偏見(jiàn)地進(jìn)行「視覺(jué)評(píng)估」，提供有關(guān)房子實(shí)際狀況的資料，協(xié)助未來(lái)買(mǎi)主作出明智的購(gòu)屋決定。但有幾個(gè)常見(jiàn)的「漏網(wǎng)之魚(yú)」，就算是驗(yàn)屋師也難以察覺(jué)。

問(wèn)：新房需要做房檢嗎？

答：第一次從建商買(mǎi)新房，不是很清楚新房房檢如何做？關(guān)于買(mǎi)builder 的新建房做不做房檢，有不同的說(shuō)法。有人說(shuō)：“新房子一般不需要做房檢，舊房肯定要的?！币灿腥苏f(shuō):“ 新房子建商會(huì)做很多次inspection ，所以在close的時(shí)候一般是不需要的。”

問(wèn)：美國(guó)首次置業(yè)人士最常見(jiàn)8個(gè)購(gòu)房錯(cuò)處？

答：美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然火紅，主要原因是低利率和美國(guó)買(mǎi)房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的資料，5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動(dòng)大多數(shù)地區(qū)的美國(guó)買(mǎi)房市場(chǎng)。行業(yè)專家約翰(John Barrentine)指出，預(yù)期下半年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)顯著的成果。但是，非銀行抵押貸款機(jī)構(gòu)總裁大衛(wèi)諾里斯(David Norris)指出，現(xiàn)時(shí)，市場(chǎng)上沒(méi)有大批的待售房屋，而許多價(jià)格較低的房屋，將會(huì)以現(xiàn)金交易，因此，引起更大的競(jìng)爭(zhēng)。

問(wèn)：投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?

答：投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

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