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紐約長(zhǎng)島道格拉斯找房

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什么是美國(guó)買房中的最后檢驗(yàn)

什么是美國(guó)買房中的最后檢驗(yàn)

大家在做房檢的時(shí)候一般都會(huì)全程跟著房檢員,可是房檢員當(dāng)場(chǎng)做出的評(píng)價(jià)和判斷你真的懂嗎?還是說礙于面子不敢問?其實(shí)要了解自己馬上要入住的房子,就得多提問!今天列舉了五個(gè)最關(guān)鍵的問題,從而幫助你更了解你的房子~

1 'What does that mean?'

這是什么意思?

在檢查過程中,檢查員將慢慢檢查整個(gè)房子以及所有物品,以確保沒有問題的跡象  。他會(huì)向你指出所有存在的問題。千萬不要害怕掉面子,及時(shí)詢問他告訴你什么的任何問題,一定要確保你理解這個(gè)問題及其重要性。

例如:如果檢查員說“看起來在這里有一些腐爛的板子”,那么一定要請(qǐng)他解釋這對(duì)整個(gè)房子意味著什么——修理有多困難,以及修理將會(huì)花費(fèi)多少錢。

請(qǐng)記住,您的檢查員無法告訴您是否應(yīng)該購(gòu)買該房屋,或者您應(yīng)該要求賣方修理多少,不過你的房屋中介倒是可以幫這個(gè)忙。

2'Is this a big deal or a minor issue?'

這個(gè)問題嚴(yán)不嚴(yán)重?

對(duì)于大多數(shù)人來說,買房子是他們有史以來最大的購(gòu)買。當(dāng)檢查員告訴你房子有基礎(chǔ)問題,需要修理的屋頂或不符合規(guī)范的電氣時(shí),擔(dān)心是正常的。不要驚慌失措,只要問檢查員他是否認(rèn)為這個(gè)問題很重要。你會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn),大多數(shù)房屋都有類似的問題,而且即使它們聽起來很重要,它們也不會(huì)破壞交易。

如果說這個(gè)問題很嚴(yán)重呢?那么,這恰恰是做房檢的目的。您可以與賣家聯(lián)系商討或者撤回購(gòu)房協(xié)議。

3'What's that water spot on the ceiling, and is it a problem?'

天花板上好像有什么水漬,這要緊嗎?

直接指出你看到的有點(diǎn)奇怪的東西??赡艿那闆r是,如果有什么異常,你的檢查員已經(jīng)注意到它并且記錄在案。

例如,如果天花板上有一個(gè)水點(diǎn),也許他需要從上面的地板檢查出狀況。如果有什么事情困擾著你的房子,一定要解決它。

理想情況下,您的檢查員會(huì)在開始之前詢問您是否有任何特別關(guān)注的問題。一定要告訴他這是否是你的第一個(gè)家,或者你是否擔(dān)心房子的年齡,或者任何可能你擔(dān)憂的事情。

4'I've never owned a house with an HVAC. How do I maintain this thing?'

我以前沒用過中央空調(diào),我該如何保養(yǎng)這個(gè)系統(tǒng)?

房檢可是向?qū)<易稍?,讓他告訴你如何保養(yǎng)房屋的絕佳機(jī)會(huì)。檢查員非常習(xí)慣于向房東傳授幾招保養(yǎng)房屋的訣竅。

5'What are your biggest concerns about the property?'

你覺得這房子最大的問題是什么?

在房屋檢查結(jié)束的時(shí)候,檢查員應(yīng)該給你一個(gè)口頭的檢查概要,幾個(gè)工作日之后會(huì)收到詳細(xì)的書面報(bào)告,但這是一個(gè)很好的時(shí)刻,可以清楚地了解檢查員認(rèn)為房子最大的問題,以及是否需要進(jìn)一步調(diào)查。

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