美國首次置業(yè)人士 最常見8個購房錯處是什么？
美國的房地產(chǎn)市場仍然火紅，主要原因是低利率和美國買房價(jià)格相對較低。
根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的資料，去年5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動大多數(shù)地區(qū)的美國買房市場。
行業(yè)專家約翰(John Barrentine)指出，預(yù)期下半年美國房地產(chǎn)市場將會持續(xù)顯著的成果。
但是，非銀行抵押貸款機(jī)構(gòu)總裁大衛(wèi)諾里斯(David Norris)指出，現(xiàn)時，市場上沒有大批的待售房屋，而許多價(jià)格較低的房屋，將會以現(xiàn)金交易，因此，引起更大的競爭。
在競爭更大的環(huán)境之下，能夠購買最理想的房屋，可能是一件很艱鉅的事情。
對于首次置業(yè)人士來說，如果做錯了一步，可能會后悔一生。??
以下是8項(xiàng)最常見的美國買房錯誤:
1.他們沒有考慮租屋的財(cái)務(wù)決策
對于很多人來說，擁有自己的房屋是最好的事情，可以擁有房屋產(chǎn)權(quán)，稅收優(yōu)惠和長遠(yuǎn)理財(cái)計(jì)劃，但是，在某些情況下，租屋可能是更好的決策。
首先，必須問自己一個問題：“計(jì)劃留在那里多久？”
美國年輕人平均擔(dān)任同一工作兩年至4年時間。
投資管理公司高級副總裁布拉德會德豐(Brad Wheelock)指出，租戶不用擔(dān)心美國買房所支付的交易費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)和維修費(fèi)等。
如果只在同一個社區(qū)，居住兩至4年時間，租屋可能是更理想的計(jì)劃，至少沒有太多的經(jīng)濟(jì)損失。
桑佛德大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)助理教授卡登(Art Carden)說：“最簡單來說，有些人不喜歡整修草坪，浪費(fèi)時間，需要聘請別人來擔(dān)任除草工作。租客不用擔(dān)心這些費(fèi)用和工作?！?
2.他們沒有準(zhǔn)備在現(xiàn)金市場競爭
并不是每個房地產(chǎn)市場所具有的競爭力和昂貴的價(jià)格，能夠與紐約，洛杉磯和舊金山灣區(qū)相比。
這些地區(qū)的美國買房價(jià)格過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出供求，最常見的是以現(xiàn)金收購交易。
不過，考慮到未來幾年，業(yè)界預(yù)期抵押貸款利率和住房價(jià)格將繼續(xù)上漲，對于準(zhǔn)備置業(yè)的人士來說，提早做出財(cái)政的準(zhǔn)備是十分重要的。
美國買房者必須做出最快的決定，因?yàn)槭袌霾粩嗟厣郎?，而較低價(jià)房屋的銷售時間很快。
諾里斯指出，準(zhǔn)備置業(yè)人士在搜索房子之前，盡可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報(bào)告中的任何瑕疵，成功獲得預(yù)先批淮貸款。
房產(chǎn)顧問卡拉皮爾斯(Cara Pierce)說，很多首次置業(yè)人士甚為急躁，但是，美國買房子如同找工作，這需要大量的時間來準(zhǔn)備。因此，當(dāng)理想的物業(yè)出現(xiàn)時，就可以有備而戰(zhàn)。??
3.個人債務(wù)
個人的債務(wù)與收入比率，往往是借貸人第一項(xiàng)查看的資料，以此來評估負(fù)擔(dān)按揭付款的能力。
美國銀行貸款執(zhí)行官格倫達(dá)加布里埃爾(Glenda Gabriel)說：“這是一個很大問題，美國買房子之前，儘量不要有太多的債務(wù)，這將影響到貸款是否獲得批淮。”
諾里斯指出，現(xiàn)時美國人的債務(wù)主要是學(xué)生貸款，其次是汽車貸款，由2010年平均40,000美元的欠債增加至今天的51,000美元。
他說：“如果能夠證明有儲蓄的習(xí)慣，沒有陷入太多的債務(wù)，將會更容易獲得美國買房抵押貸款?！?
4.他們過度相信美國買房網(wǎng)上貸款的資訊
雖然許多信貸指導(dǎo)員和財(cái)務(wù)顧問也提議買家上網(wǎng)查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。
這個過程可以根據(jù)買家的資格，抵押貸款公司的運(yùn)作和當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)而有所不同。
根據(jù)會計(jì)師事務(wù)所的一項(xiàng)調(diào)查，雖然有一半的借款人聲稱掌握基本的貸款條件和條款，有近一半人表示誤解了有關(guān)的費(fèi)用，條款和業(yè)權(quán)的費(fèi)用。
因此，與不同的信貸員交談，才能感受到相似類型的貸款之間的差異。
他說：“有些時候，有公司不會收取手續(xù)費(fèi)，但是，隨后的利率較高?！?
5.他們過度相信網(wǎng)上列出的房屋價(jià)值
當(dāng)上網(wǎng)查看房屋價(jià)值和街區(qū)時，不同房地產(chǎn)網(wǎng)站的資訊，例如Zillow和Trulia，給美國買房者的房屋價(jià)值出現(xiàn)錯覺。
如果美國買房者在網(wǎng)上看到的財(cái)產(chǎn)價(jià)值為110萬美元，然而，其實(shí)際的市場價(jià)值為130萬美元，這將會造成財(cái)政損失。
因此，應(yīng)該花更多時間與了解市場的專家交談，才能夠準(zhǔn)確得悉每一天的市場價(jià)格。
駕車巡視周圍的居民區(qū)，也是一個不錯的做法。
有些房屋可能被其他建筑物遮擋，變成較黑暗的街區(qū)，更不值錢。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)特(Nate Serdy)說：“搜索網(wǎng)站又怎會知道這些資料，例如，位于加州厄爾尼諾格拉納達(dá)的頂部擁有一個百萬美元的海景，然而，網(wǎng)上列出的價(jià)格只有70萬美元?！?
6.他們沒有進(jìn)行房屋檢驗(yàn)
根據(jù)美國學(xué)會資料，大約10%的美國買房者沒有事先檢核房屋，這些買房者試圖削減成本，負(fù)責(zé)房屋檢核的專員大約以兩至4小時執(zhí)行搜索，平均費(fèi)用450美元，視乎房屋的大小和時間。
專員找出這些物業(yè)的缺陷和問題，這可能會導(dǎo)致成千上萬美元的損失。
因此，美國買房者應(yīng)該找專員合作，查詢有關(guān)房屋裂縫，水跡及有異味的問題，檢查地下室，閣樓和機(jī)械室，應(yīng)該如何維修和管理。
例如，購買加州房屋，必須要注意下水道的問題，這可能是結(jié)構(gòu)性的問題。?
7.他們忘記表達(dá)情感
在競爭激烈的市場中，幾名美國買房者提出相同的價(jià)格，賣家通常會選擇一位真正喜歡其房子的準(zhǔn)買家。
房地產(chǎn)公司的艾米麥茲那(Amy Mizner)說，大多數(shù)的買房者沒有意識到這一點(diǎn)，如果他們不斷提出房子的缺點(diǎn)，或是抱怨房子的小問題，使他們留下不好的第一印象。
她指出，如果房屋的問題不大，價(jià)格或地區(qū)良好，他們應(yīng)該先爭取購買房子，然后，再維修或整緝不滿意的地方，這是很容易解決的問題。??
8.他們期望房屋將來會增值
許多首次美國買房人士投入畢生積蓄，希望將來5至7年之后，再出售房屋以賺取更大的利潤。
卡登說：“2000年期間，很多人因此而損失慘重。當(dāng)然，如果買房的金錢相當(dāng)于支付房租，這可以是很大的保值資產(chǎn)?！?/p>
事實(shí)上，美國買房之后，有大量的金錢投資，從修剪草坪至緊急維修等，這些費(fèi)用有可能比租屋更為昂貴。
卡登說：“股票是比房地產(chǎn)更好的投資，至少，我從來不用找管道工人來維修搶救?！??
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