2021年美國紐約最新房地產(chǎn)市場及房價趨勢
根據(jù)紐約州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(New York State Association of REALTORS)發(fā)布的最新住房報告，2021年4月，由于被壓抑的買家需求，紐約房地產(chǎn)市場(全州)顯示出強(qiáng)勁的銷售。4月份完成銷售和待完成銷售依然強(qiáng)勁，標(biāo)志著銷售額連續(xù)第八個月同比增長。
與去年同期相比，可用住房的數(shù)量已經(jīng)連續(xù)17個月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市場庫存為49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交銷量增長了47.6%，從去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋數(shù)量也有所增加，從2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增長了174.8%。
三月份完成的銷售增長了36.7%，從去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋數(shù)量也保持了類似的上升趨勢，從2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增長了59.1%。紐約房地產(chǎn)市場上待售或待售的房屋數(shù)量下降了30.1%，從2020年3月的52536套下降到上個月的36739套。
月庫存供應(yīng)同比下降38.3%，從4.7個月下降到2.9個月。紐約房地產(chǎn)市場的全州銷售價格中值繼續(xù)攀升，從2020年4月的26萬美元上升到2021年4月的37萬美元，增長了42.3%。這標(biāo)志著中值銷售價格連續(xù)11個月上漲。
房屋負(fù)擔(dān)能力指數(shù)較去年四月的145下降24.8%至109。120的指數(shù)意味著，在現(xiàn)行利率下，中等家庭收入是獲得中等價格住房資格所需收入的120%。數(shù)字越大，負(fù)擔(dān)能力越強(qiáng)。
紐約從大流行中恢復(fù)
2020年12月28日，州長科莫簽署了《2020年COVID-19緊急驅(qū)逐和止贖防止法案》。該法案旨在為受COVID-19大流行影響的住宅租戶和業(yè)主提供額外的救濟(jì)，并將根據(jù)202.66號行政命令授予的居留期限延長至2021年5月1日。該法案規(guī)定，任何在2020年12月28日懸而未決的驅(qū)逐程序，或在30天內(nèi)開始的驅(qū)逐程序，將至少停留60天。
隨著紐約州繼續(xù)抗擊疫情，2021年5月4日，紐約州州長安德魯·庫默(Andrew M. Cuomo)簽署了《2020年新冠肺炎緊急驅(qū)逐和止贖防止法案》和《新冠肺炎緊急保護(hù)小企業(yè)法案》的延期。對于提交困難聲明的人，暫停與新冠肺炎相關(guān)的住宅和商業(yè)驅(qū)逐和止贖程序的期限延長至2021年8月31日。延長這項(xiàng)立法將有助于確保在紐約繼續(xù)走上復(fù)蘇之路之際，那些并非因自身過錯而面臨被驅(qū)逐的弱勢紐約人和企業(yè)主能夠保住他們的房屋和企業(yè)。
紐約市房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇取決于紐約市未來可能出現(xiàn)的關(guān)閉，以及疫苗分發(fā)的速度和效率，這可以幫助企業(yè)滿負(fù)荷重開。截至2021年3月27日的一周內(nèi)，紐約州首次申請失業(yè)保險的人數(shù)比去年下降了86%(包括州外居民)。在紐約的10個勞動力市場區(qū)域中，首次申請失業(yè)救濟(jì)的人數(shù)都下降了至少82%。
根據(jù)紐約州勞工部5月25日發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，紐約州的季節(jié)性數(shù)據(jù)
調(diào)整后的失業(yè)率從3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，紐約州私營部門就業(yè)崗位增加28,100個，至7,445,200個，增幅0.4%(基于美國勞工部勞工統(tǒng)計局對18,000家紐約企業(yè)進(jìn)行的薪資調(diào)查)。
紐約市的失業(yè)率從11.7%下降到11.4%。
這個城市的失業(yè)率仍然是一年前的三倍。
在紐約市以外，失業(yè)率從6.0%下降到5.7%。
