在美國買房簽約后，如何選擇適合你的產(chǎn)權方式？
對很多人來說，房地產(chǎn)是他們個人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產(chǎn)權方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權的形式將決定誰有權簽署涉及產(chǎn)權交易和未來繼承權益的各種文件，會對產(chǎn)權持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權的轉讓、對債權人的義務以及產(chǎn)權的繼承問題。
通常來說，獲取房地產(chǎn)的所有權有以下幾種方式：
單獨所有權（Solely Ownership）
按份共有權（Tenants in Common）
共同財產(chǎn)權（Joint Tenancy- with Rights of Survivorship）
完全共有權（Tenants by the Entirety）
01單獨所有權Solely Ownership
單獨所有權，顧名思義，就是由個人單獨所有的產(chǎn)權。這里所指的“個人”，既可以是未婚/離異/喪偶的合法單身個人，也可以是已婚的個人。如果是已婚個人要單獨享有某地產(chǎn)的產(chǎn)權，那么他/她的配偶需要簽署相關文書，證明自愿放棄對于該地產(chǎn)的權利、所有權以及相關權益；并且雙方都同意將產(chǎn)權放在該已婚個人自己名下。
02按份共有權Tenants in Common
按份共有權是指兩位或多位持有人按比例共同擁有產(chǎn)權，并共同享有未分割的所有權權益。按份共有權的各位持有人可持有的比例可以是不同的。例如，A、B、C三位以按份共有的產(chǎn)權方式持有某處房產(chǎn)，其中A、B各持有25%，C持有50%；三位可以在不同時間段購入他們的比例，并先后獲得相應的利益。
按份所有權的具有很大的靈活性，持有人可以隨時隨地自由的轉移屬于自己的部分權益，也可通過立遺囑的方式規(guī)定自己部分權益的繼承人。從廣義上講，如果沒有特別注明是哪種產(chǎn)權方式，一般都按照按份共有權來執(zhí)行。
此種產(chǎn)權的持有方式比較適合不存在親屬關系，希望共同投資同一房產(chǎn)的幾位投資人之間選擇使用。
03共同財產(chǎn)權Joint Tenancy- with Rights of Survivorship
共同財產(chǎn)權是指兩位或多位持有人按相同比例共同擁有產(chǎn)權。例如，如果兩個人持有產(chǎn)權，則各持有50%；如果四個人持有，則各持有25%，以此類推。共同財產(chǎn)權可以使產(chǎn)權不受遺囑的影響，在持有人去世后，立刻將其所持部分權益平均分配至其他幾位在世持有人的名下。這種產(chǎn)權持有方式是地產(chǎn)行業(yè)比較常見的一種方式，也常被用于金融賬戶、投資組合和商業(yè)權益當中。
需要注意的是，不同于共同財產(chǎn)權，如果持有人之一背負債務，則債權人可以根據(jù)對此持有人的判決而沒收整個產(chǎn)權。在這種情況發(fā)生時，其他幾位持有人有權向負債人索取相應的補償。
04完全共有權Tenants by the Entirety
完全共有權是常見的已婚夫婦購買自住房時選擇的產(chǎn)權方式。夫婦間共有房產(chǎn)，意味著如果一方死亡，則另一方立即繼承該房產(chǎn)。例如，如果丈夫去世了，則妻子立刻繼承丈夫持有部分的權益，反之亦然。
出于各種原因，完全共有權對很多人來說是一種有利的產(chǎn)權方式。完全共有權意味著即便在沒有遺囑的情況下，在世配偶都可以合法繼承去世另一半的財產(chǎn)，省去了很多時間、壓力和金錢。另外，完全共有權也為個人債務的欠債人提供了一層保護。即如果欠債人去世了，債權人不可以強制取消欠債人的在世配偶對地產(chǎn)的贖回權。然而，如果夫婦兩人共同負債，則夫婦二人在完全共有權下持有的房產(chǎn)是不受保護的。例如，他們共同享有監(jiān)管權的未成年孩子酒駕撞人，而夫婦又無力支付賠償金，則債權人有權依據(jù)判決沒收他們的房產(chǎn)。
