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所在位置:首頁常見問題印鈔——導(dǎo)致房價(jià)增長!

印鈔——導(dǎo)致房價(jià)增長!

全球央行【印鈔放水】如同打開了潘多拉魔盒:惡果不斷出現(xiàn),很多大眾還在抱怨國內(nèi)房價(jià)快速上漲時(shí),國外房價(jià)漲得更瘋狂。

2021年以美國為首的多國政府紛紛出臺(tái)更為寬松的貨幣政策以及降低無風(fēng)險(xiǎn)利率等措施,意欲提振經(jīng)濟(jì),應(yīng)對(duì)困境。

而面對(duì)貨幣超發(fā)和通貨膨脹,不少國家在印鈔機(jī)轟鳴開動(dòng)之下,房價(jià)一路狂飆。

全球發(fā)達(dá)國家房價(jià)同時(shí)出現(xiàn)暴漲行情,全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)日前發(fā)布的最新一期全球房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示,截至今年3月的12個(gè)月,全球房價(jià)平均上漲7.3%,為2006年第四季度以來的最大漲幅。

其中,土耳其房價(jià)漲幅位居榜首,上漲32%;緊接著為新西蘭,房價(jià)上漲22.1%;此外,美國房價(jià)漲幅位居第五,上漲13.2%,創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。

美國房價(jià)一路狂飆

近段時(shí)間,美國房價(jià)總體呈現(xiàn)大幅攀升,而一些地區(qū)房價(jià)也正在屢創(chuàng)新高。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份美國成屋銷售中間價(jià)同比大漲19.1%。今年一季度,在該協(xié)會(huì)監(jiān)測的美國183個(gè)大都市中,有99%的地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)上漲,更有89%的地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了兩位數(shù)攀升。

同時(shí),據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際日前發(fā)布的最新一期全球房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示,美國房價(jià)漲幅位居第五,上漲13.2%,創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。

去年以來,美國政府陸續(xù)出臺(tái)一系列措施以提振經(jīng)濟(jì),失業(yè)救濟(jì)金、家庭紓困金等提高了居民的個(gè)人收入,在本國政府的補(bǔ)貼政策下,提升了美國民眾的購房等支出意愿。

在疫情籠罩下,今年美國許多上班族仍保持在家辦公的狀態(tài)。與之伴隨的是,由疫情產(chǎn)生的換房需求會(huì)繼續(xù)刺激房產(chǎn)市場,比如受疫情影響而延后購房的群體,需要為在家辦公和遠(yuǎn)程上課提供更大空間的家庭,以及想要減少接觸病毒可能性的住戶等。

美國加利福尼亞州Norada房地產(chǎn)投資公司早前報(bào)告顯示,市場上待售房屋數(shù)量已減少了30%,而房屋需求量是過去的兩倍,整個(gè)房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供不應(yīng)求的景象,“新房屋的建造受疫情影響顯著降低,導(dǎo)致房產(chǎn)市場中待售房屋數(shù)量大幅降低?!逼渲赋觥?/p>

迭加供需不平衡的因素,美國房價(jià)一路飆升,而購房者的負(fù)擔(dān)不斷加重?!拔覀兠磕晷枰?62萬套住宅才能滿足需求,但我們建造的房子卻比這個(gè)數(shù)字低得多,每年的短缺大約在37萬套?!盢orada房地產(chǎn)投資公司首席執(zhí)行官桑塔雷利(Marco Santarelli)指出,過去十多年,美國一直處于住房供應(yīng)短缺的狀態(tài)。

全球房價(jià)整體上漲

不僅是美國,受疫情之下的貨幣政策、財(cái)政刺激等多方面因素迭加影響,全球多國房價(jià)處于上漲狀態(tài)中。有報(bào)告顯示,今年一季度全球樓市火熱,歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價(jià)飆升,而低利率和貨幣寬松是主要原因。

本月初,亞洲最大房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI(Juwai IQI)發(fā)布《2021年一季度全球房價(jià)報(bào)告》顯示,今年一季度,近九成公布數(shù)據(jù)的國家和地區(qū)的房價(jià)上漲。從目前已經(jīng)公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)國家和地區(qū)來看,有50個(gè)國家名義房價(jià)上漲,僅有7個(gè)國家房價(jià)下降。

全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)也在最新一期全球房價(jià)指數(shù)報(bào)告中指出,截至今年3月份的12個(gè)月,全球平均房價(jià)上漲7.3%,為2006年第四季度以來最大漲幅。

在亞洲地區(qū)中,新加坡房價(jià)上漲最快,漲幅為6.1%;其次是韓國,漲幅達(dá)5.8%;日本緊隨其后,漲幅為5.7%。而作為全球最貴的房地產(chǎn)市場,香港的房價(jià)上漲了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)美國商務(wù)部此前公布的數(shù)據(jù)顯示,全美4月在售新屋的價(jià)格中位數(shù)為37.24萬美元,同比大增20.1%,為1988年以來的最大同比漲幅。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示,2021年的第一季度悉尼的房價(jià)上漲了6.7%,墨爾本的房價(jià)上漲了4.9%。

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