精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

紐約長島道格拉斯找房

所在位置:首頁常見問題了解房產(chǎn)的融資手段,使收益達(dá)到最大化

了解房產(chǎn)的融資手段,使收益達(dá)到最大化

房價(jià)大幅上漲,主要是需求方面的幾個(gè)因素造成的,家庭經(jīng)濟(jì)帶來的新工作促使越來越多的成年人離開高成本地區(qū),開始遠(yuǎn)程工作。

此外,利率已穩(wěn)定在歷史低點(diǎn),據(jù)房利美公司(Fannie Mae)預(yù)計(jì),未來利率仍將維持在低位。許多專家預(yù)測,這些趨勢將在未來幾年持續(xù)下去,使房地產(chǎn)投資的潛在利潤成為一個(gè)令人興奮的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)與其他行業(yè)相比,是一項(xiàng)巨大的投資,但可能會(huì)伴隨著高昂的前期價(jià)格。但是至少還有幾個(gè)選擇來投資房地產(chǎn)。

1.用現(xiàn)金為你的房產(chǎn)進(jìn)行投融資

首先,你可以用現(xiàn)金預(yù)付全部房款。當(dāng)然,這需要有足夠的資源來做到這一點(diǎn)。

這種做法優(yōu)點(diǎn)在于:預(yù)付款大大提高了你的機(jī)會(huì)購買房地產(chǎn),因?yàn)樗速u方對你支付能力的懷疑。同時(shí),支付現(xiàn)金可以讓您以顯著的折扣獲得房產(chǎn),以換取現(xiàn)金優(yōu)惠帶來的便利。此外,支付現(xiàn)金可以為買家節(jié)省大量私人、硬通貨或常規(guī)貸款的利息支出。

缺點(diǎn)在于,現(xiàn)金支付是一種更安全、更保守的方法,但它限制了你的潛在收益。如果你投資25萬美元現(xiàn)金,然后以每月2000美元的價(jià)格租下這處房產(chǎn),你將看到每年24000美元的總收入,即9.6%的總投資回報(bào)率?;蛘撸绻闶赘?萬美元,然后以5%的利率按揭30年,你將每月支付977美元的本息。以2000美元的價(jià)格租下這處房產(chǎn),再減去抵押貸款,你的年總收入為12276美元——僅在第一年就有近25%的總回報(bào)率,而最初的5萬美元投資。盡管這個(gè)解釋過于簡單化,但它說明了如果你選擇其他融資方式,你的錢可以更好發(fā)揮杠桿作用。

當(dāng)然,用現(xiàn)金支付當(dāng)然可以提供安全性和穩(wěn)定性,但會(huì)大大降低潛在回報(bào)。

2.私人貸款機(jī)構(gòu)融資

私人個(gè)人貸款人是指在金融機(jī)構(gòu)之外經(jīng)營的貸款人,他們通常通過貸款給那些提高投資性房地產(chǎn)價(jià)值的人來獲利。

這種做法優(yōu)點(diǎn)在于,私人貸款機(jī)構(gòu)往往比傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)靈活得多,無論是貸款對象,還是提供資金的速度。如果他們認(rèn)為你是一個(gè)好的投資,你可以收獲很多好處。如果你不符合一個(gè)典型的抵押貸款概況(例如,你的信用不夠好),這可能是理想的一種融資方法。

缺點(diǎn):私人貸款機(jī)構(gòu)的利率往往高于銀行,尤其是當(dāng)他們承擔(dān)銀行不愿承擔(dān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)。此外,你可能需要做一些工作,建立一個(gè)私人貸款網(wǎng)絡(luò),以增加你的貸款來源。

3.用硬通貨貸款為你的房產(chǎn)融資

一些借款人對私人貸款人采取這種方式。之所以稱之為硬貸款,是因?yàn)樗蕾囉谝环N硬資產(chǎn)——在這種情況下,就是房產(chǎn)。這種貸款是過渡性貸款的一種形式,是一種短期交易,提供資金,直到房子可以出售或更傳統(tǒng)的資金流可以得到保障。

這種做法的優(yōu)點(diǎn)在于,硬通貨貸款只需7天就可以獲得批準(zhǔn),投資者可以在一處房產(chǎn)上迅速行動(dòng)。借款人可以獲得所需的資金購買和維修一所房子,很少的前期成本,使它成為一個(gè)很好的選擇,修復(fù)和翻修房屋。

這種做法的缺點(diǎn)在于,硬通貨貸款的利率可能比傳統(tǒng)的抵押貸款要高得多。這些貸款需要你知道你在做什么。如果你不能按時(shí)完成維修(通常是在6到18個(gè)月內(nèi)),那么你可能會(huì)被困在支付更高的費(fèi)用,或者更糟的是,你可能會(huì)一無所獲。

4.傳統(tǒng)的銀行融資為你的房產(chǎn)融資

這是最常見的融資形式。在這種情況下,金融機(jī)構(gòu)根據(jù)你的信用記錄和未來償還貸款的能力向借款人貸款。

這種做法有點(diǎn)在于,盡管投資性房地產(chǎn)的利率高于一手住宅的貸款利率,但這種選擇的利率往往低于使用私人貸款的利率。此外,如上所述,通過銀行融資可以最大限度地提高您的潛在利潤的基礎(chǔ)上,你有多少現(xiàn)金可用于首付。

缺點(diǎn):潛在的問題之一是風(fēng)險(xiǎn)。在出租房屋空置的情況下,有抵押貸款付款可以很快吃掉你的利潤。銀行的審批流程也比私人貸款機(jī)構(gòu)長得多,貸款情況也要嚴(yán)格得多,而且借款人一次只能辦理多少常規(guī)抵押貸款。

哪種選擇適合個(gè)人?

答案是視情況而定。兩個(gè)主要因素將決定最佳的選擇:您獨(dú)特的財(cái)務(wù)狀況和您的最終目標(biāo)的財(cái)產(chǎn)。筆者更喜歡用現(xiàn)金或個(gè)人私人貸款進(jìn)行融資,因?yàn)閮烧叨继峁┝怂俣群挽`活性。對于那些做修復(fù)和翻轉(zhuǎn),硬錢貸款可能是一個(gè)很好的選擇。如果你計(jì)劃購買并持有一處房產(chǎn),那么最賺錢的決定可能取決于你有多少現(xiàn)金以及你的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避程度。

總的來說,不管你手頭有多少現(xiàn)金,投資房地產(chǎn)是可能的。探索其中一個(gè)融資機(jī)會(huì)可以幫助你進(jìn)入游戲,并盡快開始最大化你的投資。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
久草视频这里只是精品| 欧美日韩国产自拍亚洲| 国产又粗又猛又爽又黄的文字| 色狠狠一区二区三区香蕉蜜桃| 国产亚洲视频香蕉一区| 国内自拍偷拍福利视频| 欧美黑人精品一区二区在线 | 欧美久久一区二区精品| 欧美成人精品一区二区久久| 欧美午夜国产在线观看| 加勒比日本欧美在线观看| 国产精品免费不卡视频| 年轻女房东2中文字幕| 精品综合欧美一区二区三区| 国产亚洲成av人在线观看| 我的性感妹妹在线观看| 欧美性猛交内射老熟妇| 狠狠做五月深爱婷婷综合| 日韩人妻一区中文字幕| 字幕日本欧美一区二区| 99久久精品免费看国产高清| 国产一区一一一区麻豆| 国产在线一区二区免费| 高清不卡一卡二卡区在线| 青青操日老女人的穴穴| 国产欧美日韩精品一区二| 午夜成年人黄片免费观看| 国产盗摄精品一区二区视频| 国产精品一区二区三区黄色片| 91亚洲精品综合久久| 亚洲欧美国产精品一区二区| 激情五月激情婷婷丁香| 亚洲乱码av中文一区二区三区| 日本人妻丰满熟妇久久| 精品国产91亚洲一区二区三区 | 国内精品偷拍视频久久| 成人你懂的在线免费视频| 欧美日韩有码一二三区| 欧美午夜一级艳片免费看| 亚洲免费观看一区二区三区| 国产精品国产亚洲区久久|