世界之都——紐約的購(gòu)房流程
紐約是世界之都，來(lái)自全球各地的投資者來(lái)此投資房產(chǎn)，能在“宇宙”的中心擁有自己的一套房產(chǎn)，是一件多么激動(dòng)人心的事情?？墒悄私饧~約的購(gòu)房流程嗎？接下來(lái)為您詳細(xì)介紹：
01.貸款銀行預(yù)先核準(zhǔn),資金提早準(zhǔn)備好
建議買(mǎi)家提前準(zhǔn)備好資金，先研究好自己的財(cái)政情況，綜合考慮自己的經(jīng)濟(jì)水平，了解自己是否需要貸款。如有需要，依據(jù)自己的收入和可承擔(dān)能力，與貸款銀行聯(lián)系，得到初步核準(zhǔn)（Pre-approval)。
02.看房報(bào)價(jià)
經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)看房，根據(jù)個(gè)人的要求和理想房屋條件，比如地理位置，價(jià)格區(qū)間等。選好心儀的房子后，由經(jīng)紀(jì)人為您向賣(mài)家遞交意向購(gòu)買(mǎi)并Make Offer(報(bào)價(jià)）。出價(jià)后，雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)各代表買(mǎi)家和賣(mài)家議價(jià)，直到雙方認(rèn)可購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
03.簽訂合約
房子價(jià)格確定后，買(mǎi)賣(mài)雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，買(mǎi)賣(mài)雙方必須雇用律師，買(mǎi)房律師對(duì)賣(mài)房律師發(fā)來(lái)的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)買(mǎi)家個(gè)案進(jìn)行修改。同時(shí)，買(mǎi)房律師還需進(jìn)行Due Diligence——審查關(guān)于房產(chǎn)的文件，告知買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)或者不利因素。合同確認(rèn)無(wú)誤后，買(mǎi)方簽署購(gòu)房合同并支付房屋總價(jià)10%的房款作為定金，存入賣(mài)房律師的托管賬戶(hù)中。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合約后，合同即可生效。
04.貸款銀行放款
如果買(mǎi)方需要貸款，賣(mài)方將與銀行聯(lián)系進(jìn)行貸款事宜。銀行同意貸款后，會(huì)為您出Commitment。
05.產(chǎn)權(quán)報(bào)告
買(mǎi)方律師將以買(mǎi)方的名義購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)報(bào)告（Title Report) 并審閱，查看房子的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，可否過(guò)戶(hù)。買(mǎi)方一般會(huì)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Insurance）以保護(hù)自己的利益。一般一周律師可拿到產(chǎn)權(quán)報(bào)告，可與上一項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行。
06.管理會(huì)審閱
如果購(gòu)買(mǎi)的Condo（產(chǎn)權(quán)公寓）或者Coop（無(wú)產(chǎn)權(quán)公寓），買(mǎi)方將在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的協(xié)助下完成Sale Application Board Package（房屋購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)），提交申請(qǐng)后大樓管理會(huì)將審核買(mǎi)方的申請(qǐng)材料，即可等待批準(zhǔn)。
07.成交
大樓管理會(huì)批準(zhǔn)房屋購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)后，雙方律師即可準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)事宜，收集過(guò)戶(hù)時(shí)的文件，準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)完成購(gòu)買(mǎi)。
