在美國買房子可以獲得永久產(chǎn)權嗎
美國永久性的土地產(chǎn)權是眾所周知的事情，但是這也是一個相對的說法。下面小編就來給您介紹一下美國買房子是永久的嗎。
在美國，永久產(chǎn)權不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證，它作為一個財產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國是聯(lián)邦制國家，每個州對于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
若你想把房產(chǎn)轉化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權的重要保證。美國的遺產(chǎn)稅實行累進稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來養(yǎng)房子的永久使用權。
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在美國買房子要滿足什么條件才能永久性居住嗎
想要拿到綠卡，除了買房子之外，還必須在已經(jīng)取得了美國的永久居留權之后，還要滿足以下的條件，首先是要連續(xù)在美國居住滿5年。這是想要取得美國入籍資格的最低居住年限。
在這5年之中，不能連續(xù)超過6個月的時間離開美國本土，如果離開美國的時間超過半年以上，則就必須提供無意放棄美國住所的相關證明。因此，也要相應地延長申請入籍美國的時間，并且要重新計算在美國的累積的居留時間。在美國實際逗留的時間至少要3年以上，最起碼要達到美國法律規(guī)定期限的一半，才可以向美國移民局提出入籍的申請。
除此之外，還有一種類型的移民在買房子之外，需要滿足以下條件，那些與美國公民結婚的國外公民，必須在和對方保持兩年以上的婚姻生活之后，才可以夫妻雙方一起向美國移民局申請美國永久居民證，在符合了申請美國公民的所有條件的時候，最好要盡快申請入美國國籍，這樣便可以早日成為美國公民，享有美國法律規(guī)定的所有的公民的權利。
美國購房要注意什么
在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗。
看上美國房子后，該怎么出價
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。
有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經(jīng)紀人協(xié)助。
永久產(chǎn)權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產(chǎn)權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據(jù)歷年平均統(tǒng)計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
美國房子出租不難
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。
美國房地產(chǎn)市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經(jīng)紀人可以從MLS得到各種準確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經(jīng)紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀人來說沒有問題。
在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。
當然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
不要要求賣家送你家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當?shù)氐牧晳T。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。
另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量。
投資美國房產(chǎn)只看租金回報嗎
投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率一個潛力空間。后者比租金回報更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
