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紐約長島道格拉斯找房

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依舊不容樂觀!專家預(yù)測2022年美國房市走勢

隨著美國年輕人組建家庭數(shù)量的不斷增加,房市不振凸顯了2021年美國各地的住房短缺問題——尤其是入門和中等價格范圍的房屋。由于供應(yīng)鏈問題、勞動力短缺和監(jiān)管措施進一步減緩了新房建設(shè),房屋建造速度不足以滿足需求,房價在快速上漲。

雅虎新聞報導(dǎo),展望明年,當需求持續(xù)旺盛時,購房者、賣家、租房者和投資者可以期待更多類似的情況,而季節(jié)性回歸和利率上升,對房地產(chǎn)交易可能只會帶來輕微影響。

以下是2022年的一些房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測:

上市房屋庫存仍將緊張,房價上漲將給購房者的負擔(dān)能力帶來壓力。

抵押貸款利率將上升,但工資增長可能有助于為買家提供平衡。

租房市場將繼續(xù)增長,但與過去兩年相比可能會有所穩(wěn)定。

人們對新房建設(shè)有很多期待,但勞動力和供應(yīng)問題何時緩解到足以完成房屋建設(shè)的程度,尚不清楚。

買房

近年來,抵押貸款利率一直處于或接近歷史低點,盡管有時會有一些波動。抵押貸款解決方案公司Service Link的違約服務(wù)部門總裁米里亞姆?摩爾(Miriam Moore)說:“它們已經(jīng)上升了一點,然后又回落到3%以下”。據(jù)房地美(Freddie Mac)稱,截至12月9日,30年期固定利率抵押貸款的平均抵押貸款利率為3.1%。

到2022年,預(yù)計利率會有所上升——但這并不意味著它們會飆升。美聯(lián)儲已表示有意在年內(nèi)加息以對抗通脹。

雖然抵押貸款利率的提高可能會擠掉那些即將買得起房的購房者,但與以往抵押貸款利率相比,利率可能仍會保持在較低水平。

“重要的是要注意,同樣的因素導(dǎo)致抵押貸款利率上升……導(dǎo)致工資增加?!钡谝幻绹鹑诠靖笔紫?jīng)濟學(xué)家奧德塔?庫什(OdetaKushi)說,該公司為房地產(chǎn)交易提供產(chǎn)權(quán)保險和風(fēng)險解決方案服務(wù)。

其它經(jīng)濟因素也可能會發(fā)揮作用,有助于緩解許多購房者的負擔(dān)能力問題。

然而,這并不是說負擔(dān)能力不會成為許多人的擔(dān)憂。房價將繼續(xù)上升,不過,增速恐低于2021年。

房地產(chǎn)信息公司Zillow預(yù)計,2021年底房價將比2020年底高出19.5%。Zillow還預(yù)測2022年價格將繼續(xù)快速增長,但比上一年放緩,為13.6%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Century 21總裁兼首席執(zhí)行官邁克?米德勒(Mike Miedler)表示:“從上到下,這實際上是一次完整的沖刺。”“我確實認為,從整體住房的角度來看,在美國,我們正在進行一場相當長的馬拉松。”

不斷推高房價的一個因素是市場上缺乏房屋庫存——尤其是在首次購房者可以負擔(dān)得起的入門和中等價位?!拔覀冊谑状钨彿空呤袌錾洗_實沒有足夠的供應(yīng)?!泵椎吕照f。許多賣家缺乏動力,住房建設(shè)進展緩慢,這意味著買家在市場上爭奪較少的房源。

雖然2022年市場會有更多的空間,但很難說它何時或是否會減輕買家的負擔(dān)。

售房

許多賣家沒有抓住機會出售房屋的一個原因,與低利率有關(guān)。這使得再融資在過去兩年內(nèi)成為明智之舉?!霸S多現(xiàn)有房主都鎖定了最低利率——低于3%的利率。”庫什說。

這也是為什么在2022年也不太可能有多大改善的原因。

雖然低庫存導(dǎo)致價格上漲,但活躍賣家的減少和房屋銷售的減少,給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來了壓力?!拔覀冊谌蚴迦f多名房地產(chǎn)專業(yè)人士面臨的最大問題是,潛在買家找不到庫存?!泵椎吕赵谡劦紺entury 21在過去幾年中的經(jīng)歷時說。

缺乏庫存對許多選擇出售房屋的房主來說是一個福音,因為他們會受益于熱切的買家的競價和不斷上漲的房屋價格。不過,現(xiàn)在不是貪婪的時候。需要適當?shù)亩▋r和合理的預(yù)期,尤其是在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)季節(jié)性回歸的情況下。

賣家在將其房屋投放市場之前也應(yīng)該有一個計劃。通過出售您當前的房屋,您可能希望購買另一個,這也讓您置身于競爭激烈的買家氛圍中?!八麄円獑栕约旱膯栴}是,‘我從這里去哪里?’”米德勒說。

一個可能將更多現(xiàn)有房屋投放市場的因素是法拍房活動的回歸。摩爾說,她預(yù)計2022年法拍房數(shù)量和拍賣活動會激增,這主要是因為2020和2021年的聯(lián)邦政策,導(dǎo)致拍賣活動很少。

摩爾說,雖然法拍房會增加,但不會像2008年的房市危機那樣。她說:“當時的經(jīng)濟并不像今天這樣強勁,房產(chǎn)也沒有股權(quán)?!弊钣锌赡苁艿接绊懙姆恐?,是那些甚至在大流行開始之前就難以支付抵押貸款的人。

由于房屋庫存較低,摩爾預(yù)測法拍房銷售和拍賣活動將會引起個人買家的廣泛興趣。

房屋租賃

2021年,租賃市場受到疫情影響,許多人離開公寓并通過買房尋求更多空間。租賃需求已基本回到主要城市,并且在整個郊區(qū)地區(qū)也繼續(xù)存在。租賃信息公司Zumper報告稱,截至2021年,全國一居室公寓的租金中位數(shù)上漲了12.1%,兩居室租金上漲了13.2%。

與房價類似,租金的快速上漲表明租賃需求旺盛,但在2022年不太可能維持相同的租金上漲率?!拔艺J為明年我們不會再看到12%至15%的租金增長,”Zumper的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官喬治亞德斯(AnthemosGeorgiades)說。

同樣影響租賃住房市場的是,美國疾病控制和預(yù)防中心(CDC)為應(yīng)對疫情而于2020年制定的暫停驅(qū)逐令的結(jié)束,今年8月最高法院裁定CDC延長的暫停令違憲。

迄今為止,暫停令的結(jié)束并未導(dǎo)致許多人擔(dān)心的大規(guī)模驅(qū)逐租客現(xiàn)象,但驅(qū)逐人數(shù)“逐月攀升”,喬治亞德斯說。但他指出,它們?nèi)缘陀谝咔榍暗尿?qū)逐率。

驅(qū)逐率很可能會在2022年恢復(fù)到大流行前的水平,尤其是在該國許多地區(qū)對出租房屋的需求持續(xù)上升的情況下。然而,喬治亞德斯說,州和地方政策可能會在未來如何解決驅(qū)逐問題方面發(fā)揮最大的作用。

新屋建設(shè)與開發(fā)

多年來,新住房建設(shè)的速度一直落后于新家庭增加的速度,受到大蕭條時期開始的地方分區(qū)問題和勞動力短缺的困擾。疫情大流行進一步加大了材料短缺、價格上漲和與供應(yīng)鏈相關(guān)的延誤問題。

然而,根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會(National Association of Home Builder)11月的建筑商信心調(diào)查,盡管存在問題,但建筑商感到更有信心。低住房庫存和強勁需求,似乎是新年信心的最大推動力。

預(yù)計供應(yīng)問題最終會得到改善,一旦材料可用,建筑商和開發(fā)商就準備好獲得批準的許可證。

“很難說這些瓶頸何時會開始緩解,但我會說,隨著這些瓶頸問題開始緩解,明年可能會有大量(新建筑)房屋進入市場?!睅焓舱f。

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