對大多數(shù)人來說,買房也許是一輩子最大的一筆投資,因此多做做功課沒什么壞處。當(dāng)然,請專業(yè)驗(yàn)房師檢查房屋是常識(shí)之一,可是完美的房子是不存在的,所以不要指望驗(yàn)房報(bào)告顯示房屋沒有任何瑕疵,除非您的購房預(yù)算不設(shè)上限。
你需要關(guān)注是否有損害將來居住及房屋價(jià)值的大問題,如建筑材料劣質(zhì)、老化或建筑結(jié)構(gòu)不當(dāng)?shù)???春梅孔右院?,就開始下offfer。接下來就需要仔細(xì)審核、查看相關(guān)文件,這是買房過程中至關(guān)重要的一步,這些文件包括:
一、公寓商品房管委會(huì)的會(huì)議記錄,其中收集了過去1~2年內(nèi)大大小小的會(huì)議內(nèi)容,詳細(xì)寫明了所有房產(chǎn)交易過程出現(xiàn)的問題及糾紛。
二、必須要求賣主出示Information Certificate ,這是管理委員會(huì)出的,一定要最新的。里邊涉及如下內(nèi)容:
1.大樓或小區(qū)存在什么問題,發(fā)生過或可能發(fā)生什么問題,除房屋維護(hù)費(fèi)用之外,房屋管理公司可能會(huì)征收何種附加費(fèi)。
2.房屋賣主是否欠管委會(huì)錢,有沒有其它人對大樓或小區(qū)提出過法律訴訟?如果有,你可以看到起訴書復(fù)印件。
3.產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否具有法律效力。
4.房產(chǎn)交易過程中或以后,大樓的某些制度是不是會(huì)改變?
三、查看房管管理公司的現(xiàn)行條例,對于入住者有何要求。
四、了解房屋管理公司的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況,這樣可以知道在房屋出現(xiàn)狀況需緊急維修時(shí),公司是否有足夠資金。
五、查看已注冊的房屋規(guī)劃,有關(guān)房屋修正條款及一些針對買主的限制條款等,因?yàn)橛行┓课輹?huì)限制買主的自由使用,如不可以用作商業(yè)用途等。
六、查看房屋說明報(bào)告,此報(bào)告由賣主填寫,賣主有義務(wù)告訴買主他所知道的任何關(guān)于房屋的問題。對于報(bào)告中提到的所有問題,你都應(yīng)當(dāng)交由代理商做詳細(xì)核查。
七、注意房屋保修的相關(guān)信息。
八、建筑大樓外部檢驗(yàn)報(bào)告。如果上述文件都不存在什么問題,您就可以放心貸款。之后再進(jìn)行驗(yàn)房,交定金,最后找律師或公正人辦理剩余手續(xù)。當(dāng)然,如果您找的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)很專業(yè)且有責(zé)任心,您的買房過程就會(huì)更順暢一些。