對于不熟悉房產(chǎn)市場的人來說,“強制出售”(Power of Sale)指的是房主未能按時償還房貸,導(dǎo)致貸款方收回房產(chǎn)并出售,以彌補未償還的貸款金額。
近年來,隨著多倫多生活成本不斷攀升,房貸斷供的情況越來越普遍,而現(xiàn)在更可能加劇這一趨勢,因為 85% 的抵押貸款將在今年到期,需要重新續(xù)約。
位于Stanwood Cres.上的一棟房子可能就遭遇了這種問題, Humbermede的這棟四臥三衛(wèi)獨立屋在2022 年進行了包括地板、燈具、廚房和浴室的全面翻新。
而地下室則在 2019 年已改造為獨立出租單位,配備獨立廚房和浴室。
從舊房源照片看,這套房子在上市時外觀整潔,在2022年上市的時候,僅9天被人加價20%搶下,最終以$1,447,000 成交。
然而,僅僅三年后,這套房子卻風光不再,價格直接腰斬!
2024年,這棟房子原本掛牌 $1,199,999,隨后降價至 $1,195,000,但交易最終告吹。
如今這套房子重新上市,價格僅為$699,000,相比 2022 年購買時的價格 足足縮水$748,000!甚至比最初的強制出售掛牌價還要低超過50萬。
盡管 2024 年多倫多房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳,但這一價格跌幅仍顯得相當驚人。
為何一棟翻新不久的房子無人問津?
按理來說,Humbermede 社區(qū)的獨立屋均價通常在 $120 萬左右,這套房子的價格卻低了近 50%,讓人不禁好奇原因。
幾個可能的解釋包括:房子目前仍有租戶,買家短時間內(nèi)無法驅(qū)逐,影響入住計劃。
翻新工程可能不符合建筑規(guī)范(up to code),后續(xù)整改費用過高,讓潛在買家望而卻步。
市場信心下降,購房者持觀望態(tài)度,導(dǎo)致成交困難。
目前,這棟房子是 “按現(xiàn)狀出售”(as is),意味著房主不會進行任何維修或整改,買家需承擔潛在風險。
雖然價格很香,但它也可能是一個隱藏問題重重的噩夢,所以在出手之前,務(wù)必謹慎考慮。