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Ye Liu

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房屋繳稅知多少!

非美國居民納稅人(即過去一年在美國居住少于183年或過去三年累計(jì)加權(quán)少于183天)對于美國房租收入如何上稅有以下兩種處理方法:第一種,不申報(bào)租金收入不報(bào)個(gè)人所得稅。這種情況下,租金收入的30%需要上繳美國國稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金,中介則有義務(wù)代扣代繳收入的30% 上報(bào)IRS。如果沒有中介,屋主有義務(wù)自行上繳租金收入30%??傊?,不報(bào)稅的話,30%的收入是要上繳IRS的。 

第二種,申報(bào)租金收入 申報(bào)個(gè)人所得稅(Form 1040NR – Nonresident)。此種方式可以在租金收入中抵減房產(chǎn)稅,貸款利息,修理費(fèi)用,折舊費(fèi)用,會(huì)計(jì)師申報(bào)費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用,還可以抵減personal exemption (2017 年為$4,050)。如果所有費(fèi)用加起來超過租金收入,那么不僅當(dāng)年不用繳納任何稅金還可以累計(jì)虧損在將來出售資產(chǎn)時(shí)抵減增值利潤。

現(xiàn)實(shí)情況是理性的屋主都應(yīng)該選取第二種方式,這種方式計(jì)算下,當(dāng)年虧損的情況占絕大多數(shù),這些都可抵減將來的收入。當(dāng)然選取第二種方式的話,需要找CPA 辦兩件事,第一是填報(bào)Form W-8ECI 表格,然后交給房屋中介說明此項(xiàng)房產(chǎn)收入屬于美國交易相關(guān)收入,屋主會(huì)自行申報(bào)稅單從而避免30%收入代扣的發(fā)生。第二是填報(bào)Form W-7 表格申請美國稅號 (US Tax identification number),稅號是繳稅和退稅的唯一身份識別方式,所以至關(guān)重要。非稅務(wù)居民的納稅截止日是每年6月15日,也可延期6個(gè)月到12月15日。

關(guān)于每年需要支付的房產(chǎn)稅,當(dāng)?shù)氐腸ounty 會(huì)給您郵寄賬單,如果有銀行貸款的話,每月支付mortgage payment 還款中,會(huì)包含貸款本金,貸款利息以及房產(chǎn)稅金。

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