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Ye Liu

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在美國沒有綠卡,如何申請購房貸款?

目前,美國超低的貸款利率,對購房者形成巨大吸引。借助資本優(yōu)勢,將投資的收益最大化和風(fēng)險最小化,實現(xiàn)穩(wěn)妥的投資,形成人們強烈的共識。

沒有綠卡在美國申請房貸是否容易?

容易!

目前在某些州,沒有綠卡是可以申請美國銀行購房貸款的,只是通常首付要在30-40%。還可能會遇到貸款機構(gòu)額外要求利息高1%左右。

申請貸款前需要了解:

美國房貸流程

1.選擇貸款機構(gòu)

2.獲取貸款機構(gòu)預(yù)先資格

3.貸款機構(gòu)審核申請人資質(zhì)

4.房產(chǎn)評估

5.貸款機構(gòu)放貸

做好7件事,貸款更便捷

1.咨詢能提供貸款的放貸機構(gòu)

2.比較利率和期限,確定最適于承受力的放貸機構(gòu)

3.獲得可以接受財務(wù)資料和身份證明的放貸機構(gòu)的預(yù)先資格

4.按放貸機構(gòu)的要求,提供收入、身份等信息,進行審核

5.抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估,確定價值

6.與抵押貸款專員完成貸款成交

7.結(jié)算貸款的一攬子費用

美國房貸種類

美國常見的貸款期限是30年,也可根據(jù)自身償還能力,選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在3%左右,貸款類型有浮動利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動利率貸款(ARM)

通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指標進行浮動。

(2)固定利率貸款

常見固定利率貸款有15年或30年,年利率固定。通常短期3-5年內(nèi)貸款,貸款利率較固定,利率會低1%左右。

長期貸款,浮動利率存在大幅提高利率的風(fēng)險。

因此,中短期投資者,浮動利率貸款是值得考慮的。對承受長期風(fēng)險能力較低的投資者,固定利率更加合適。

兩種貸款類型均有優(yōu)勢和劣勢,貸款人可根據(jù)自己的資金狀況進行選擇。 

如何接洽貸款機構(gòu)

貸款經(jīng)紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的,貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀人可直接協(xié)商費用,計算出最低貸款利率和最少費用花費。

對于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人,找個“靠譜”的貸款經(jīng)紀人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會收取一定的費用,貸款經(jīng)紀人通常會收取貸款額1%的費用。

商業(yè)銀行

商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性,如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶,還可以享受到貸款優(yōu)惠。

抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行提供貸款,不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。

在接洽美國抵押貸款機構(gòu)時,一定要清楚不同國籍的利率、資格和規(guī)定。

購房貸款的申請過程很繁復(fù),只要按照貸款專員的要求辦理,在美國貸款購房并非是一件難事。

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