精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

Ye Liu

所在位置:首頁(yè)常見問(wèn)題美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)小細(xì)節(jié)

美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)小細(xì)節(jié)

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是,賣房子的人一般不能,也不敢說(shuō)假話,尤其是在對(duì)房子的宣傳上,絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開美國(guó)的房屋廣告,就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片,這些都是二手房。 

在美國(guó),為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛,一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

細(xì)節(jié)清晰 明碼標(biāo)價(jià)

在二手房產(chǎn)的廣告上,一般都會(huì)寫明房?jī)r(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房?jī)r(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段 房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒(méi)有花園、車庫(kù),廚房的設(shè)施是否齊全,有沒(méi)有步入式衣櫥,是否擁有良好的景觀等等。 

而房屋的地段主要是看周圍的購(gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子,就會(huì)去找管家實(shí)地考察看房子,我們會(huì)提供一份更詳細(xì)的說(shuō)明材料,其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積,室內(nèi)各個(gè)臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過(guò)道、樓梯、地下室、陽(yáng)臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。 

在美國(guó),單棟房子論“套”賣,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而公寓式房子,房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積,而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積,更沒(méi)有什么“公攤面積”之說(shuō),所以買賣雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然,對(duì)于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施等公共面積,房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。 

買新房子情況稍有不同。一般情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后,不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣,而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以,美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。雙方先商定一個(gè)建房圖紙,臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積,就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚,建筑商必須按圖施工。 

交房子時(shí),如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方,建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了,就要賠款、退款,甚至全部重建。 

造假是無(wú)法承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

在美國(guó),房地產(chǎn)開發(fā)商不敢造假,否則會(huì)被公之于眾,不僅要受重罰,還會(huì)信譽(yù)掃地,從此不會(huì)再有人買他們的房子。管家的律師說(shuō),三年前有一個(gè)開發(fā)商造房子時(shí),沒(méi)有使用他們承諾的高檔木料,而是用了低檔木料,結(jié)果好幾家住戶都發(fā)現(xiàn)房子的樓梯、地板等出現(xiàn)了細(xì)小裂縫。于是,幾戶人家聯(lián)合把這家公司告上法庭,結(jié)果當(dāng)然是這家房地產(chǎn)商傾家蕩產(chǎn),“關(guān)門大吉”。 

美國(guó)沒(méi)有毛坯房

開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房,還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是,開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子,還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽說(shuō)過(guò)什么“毛坯     房”,因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用,不能有一點(diǎn)裸露。不久前,管家的一個(gè)朋友買房子想裝抽油煙機(jī),但是一直沒(méi)選好牌子。于是,她想讓開發(fā)商先把煙道的洞打好,然后等她選好牌子后自己裝。但開發(fā)商死活不同意,說(shuō)他們交付的房子不能有任何沒(méi)裝修到位的地方。沒(méi)辦法,朋友只好買了抽油煙機(jī),讓開發(fā)商給裝上了。 

當(dāng)然,開發(fā)商如何裝修也要聽買主的。在房子蓋好前,開發(fā)商會(huì)為買主提供一個(gè)基本型裝修方案?;拘脱b修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等,裝修出來(lái)雖不豪華,但完全可以使用,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)中檔裝修水平。但實(shí)際上,大部分人買房時(shí)都會(huì)選擇更好一些的材料   和裝修式樣。比如,基本型的裝修用的是地毯,有的人就會(huì)選擇木地板,還有的人甚至選擇大理石地板。管家的眾多顧客中,大部分買三四十萬(wàn)美元房子的人,都會(huì)再添2萬(wàn)—4萬(wàn)美元用于裝修,希望裝修的檔次更高一些。 

正是因?yàn)榉傻慕∪蛯?duì)信譽(yù)的愛護(hù),使得美國(guó)房地產(chǎn)商不敢作假。因此,對(duì)于美國(guó)老百姓來(lái)說(shuō),他們不但住房子是享受,買房子也是享受,這倒應(yīng)了我們常說(shuō)的一句話:顧客就是上帝。

有愛評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽的~
暫無(wú)評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來(lái)自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無(wú)誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營(yíng)銷寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國(guó)客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
中国美女偷拍福利视频| 久久精品亚洲精品国产欧美| 少妇被粗大进猛进出处故事| 亚洲国产色婷婷久久精品| 国产成人精品国产亚洲欧洲| 国产一级内片内射免费看 | 黄色污污在线免费观看| 亚洲午夜福利不卡片在线| 亚洲熟女诱惑一区二区| 日本一区二区三区久久娇喘| 国产精品欧美日韩中文字幕| 人妻内射在线二区一区| 国产熟女一区二区三区四区| 日韩欧美综合在线播放| 精品欧美国产一二三区| 国产情侣激情在线对白| 欧美精品女同一区二区| 国产一二三区不卡视频| 亚洲伦理中文字幕在线观看 | 青青操视频在线观看国产 | 国产精品一区二区有码| 色鬼综合久久鬼色88| 久久午夜福利精品日韩| 国产午夜精品福利免费不| 日韩欧美一区二区不卡看片| 亚洲一区二区三区国产| 欧美成人精品国产成人综合| 日韩精品视频高清在线观看| 国产又粗又猛又长又大| 日本免费一本一二区三区| 在线免费国产一区二区| 东京热男人的天堂社区| 国产欧美一区二区另类精品 | 激情丁香激情五月婷婷| 成年女人午夜在线视频| 欧美日韩精品久久第一页| 欧美日韩一区二区三区色拉拉| 国产偷拍盗摄一区二区| 成人午夜爽爽爽免费视频| 五月婷婷综合缴情六月| 国产又粗又黄又爽又硬的|