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Ye Liu

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疫情后買房火爆,稅務(wù)與貸款的好處,你都了解嗎

疫情后這一年大家在買房這件事上,因為貸款利率低,所以買房真是火。

那您知道買賣房屋置產(chǎn),在稅務(wù)與貸款上其實有很多好處嗎?

房地產(chǎn)一定都要打稅嗎?

通常來講,房地產(chǎn)成長的時候是要打稅的,如果一套房從100萬美金漲到了500萬美金,不賣可以不用打稅,那賣了就一定要打稅嗎?其實也可以不打,為什么?

1031稅法

在美國有一個叫1031的稅法,這個稅法是鼓勵大家買的時候可以交換,因為華人喜歡投資房地產(chǎn),一有錢,房子就越換越大、越換越好,所以這個稅法也常被開玩笑說是專門為了華人而設(shè)計的。當(dāng)然這只是個玩笑話,但是美國1031稅法規(guī)定,如果你賣了投資物業(yè),只要在45天內(nèi)能夠找到新的物業(yè),這個新的物業(yè)市場價格跟舊的投資物業(yè)價格一樣或更高,并在6個月內(nèi)完成交易,就算符合交換條款。

這樣,國稅局就算你沒有賣,這一次可以不用交稅,那什么時候交?下次賣的時候再交。那下次可不可以再換?可以!請問一輩子可以換幾次?無數(shù)次!所以,在紐約曼哈頓那些有錢人,在50年前花100萬美金投資商用房地產(chǎn)或住宅房地產(chǎn),結(jié)果經(jīng)過了50年,要不然不賣,要不然是賣了以后用交換,50年來一毛增值稅都沒有交。那有人說,房地產(chǎn)成長了,賣了也換了,稅還不用交,可是萬一要用錢怎么辦?這就是我們接下來會提到的另外一種觀念。

貸款的好處

很多華人會排斥貸款,大多基于“無債一身輕”的傳統(tǒng)觀念所束縛,但是在美國,有的時候貸款會比所得好,貸款反而是一件好事。假設(shè)你的房產(chǎn)從100萬漲到5000萬,而你急需3000萬,如果此時賣掉,賺的錢就得打稅,而且房租也收不到了,要知道在美國房租收入還是比亞洲可觀的。如若不賣房怎么籌錢呢?貸款?。?!3000萬貸款不算收入,不需要打稅,貸款的好處還體現(xiàn)在,房子以后的增長是你的!房租收入是你的!那有人會說貸款要付利息啊,沒錯利息要付,但是不一定要從自己口袋里掏啊,如果用房租來支付貸款利息,剩下的還可以繼續(xù)揣口袋,而且當(dāng)年的房租收入再來抵稅,簡單來說,就是一路漲、一路貸、一路用,最后還可以享受到免稅的好處。

像上面提到的房子漲了,錢也用了,稅還是沒交,那有沒有說最后一定要交呢?其實當(dāng)我們?nèi)俗叩臅r候,美國現(xiàn)在的稅法是說,因為有遺產(chǎn)稅,所以,所有還沒有交的增值稅包括股市上沒賣的股票、公司沒賣的公司股份或者交換了一輩子的房地產(chǎn)沒有交的稅,當(dāng)人走的時候,都不用交了。

大家回過頭來看,這樣一路安排下來,房子照買,房租照樣收,房子還成長,賣的時候用交換,要用錢時,再去把錢借出來該花照樣花,最后人走的時候增值稅還可以全免,幾乎是一輩子賺錢也不用打稅。

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