美國房地產稅越高的地方，房子越好賣嗎？
房產稅在中國是個新鮮事物，很多私家住房持有者，對此給予了最高級別的關注。中國房產稅是根據(jù)房子價格乘以稅率得來的，屬于國家征稅。
但房產稅在美國并不是個新鮮事，新的定居者從踏上美國國土的那天起，就會面對各種稅賦，房產稅也不例外。
在美國，個人相關的稅賦太多了，個人所得稅、印花稅、房地產稅、遺產稅、煙酒稅、城市稅等等，今天我們重點談談房地產稅。美國房子和土地是連在一起的，個人擁有土地所有權，兩者合并征稅，稱為房地產稅。
美國的房地產稅屬于地方稅種，是地方政府的主要收入來源之一。美國各種稅收用途都很明確，房地產稅主要用于地方的學校、公共設施和警察服務。房地產稅不是單純的如何繳稅的問題，稅率也不是一刀切。
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01.校區(qū)越好，房地產稅越高
美國的房地產稅體現(xiàn)了校區(qū)的好壞，基本原則是校區(qū)越好，房地產稅越高。做父母的，為了孩子的前途，往往會選擇好校區(qū)買房。
這里體現(xiàn)了一個原則，好校區(qū)房地產稅高，往往房子也貴。學生的父母大多為高知家庭，在公司都是高級白領(或稱金領），屬于美國中上層的中產階級，收入高，買的起好房子。
好校區(qū)因為房地產稅高，所在的區(qū)域地方稅（比如城市稅、郡縣稅等）就低，甚至是“0”。
有的區(qū)域，為了提高學校的質量，故意抬高房地產稅。這樣，收入低的家庭就會買不起房子，或者被迫搬走。留下來的都是經濟良好家庭，學生質量好，家長重視教育，學校有錢建設、買得起先進設備，自然就可以越辦越好。
在美國中小學老師的工資是公開的，而且由政府提議、民眾選舉決定，沒有一個學?？梢詠y漲工資。校長等高級管理人員的收支嚴格受民眾監(jiān)控，他們每年的納稅需要公布于眾。
房地產稅越高的地區(qū)，教師工資越高，自然教育水平也越高，就越能吸引收入高的家庭入住，形成一個良性循環(huán)（筆者女兒的中學老師工資，比一個中型制造業(yè)的財務總監(jiān)都高）。
02.各個地方的房地產稅不是單一由政府決定的
地方政府提出房地產稅征收方案提議，要經過所征收地區(qū)的居民聯(lián)合投票通過之后才可以生效。
美國經常出現(xiàn)某個地區(qū)的議員要求修改房地產稅，當?shù)鼐用竦谝豢紤]就是是否會影響學校的質量。如果是，居民不會為了節(jié)省一點稅錢就同意降低房地產稅。相反，同意提高房地產稅的案例遠遠大于同意降低的案例。
伴隨著房地產稅的提高，城市稅或者郡縣稅往往會降低。如果房地產稅高，學校好，不僅子女教育好，房子還好賣，居民個人收益大。如果城市稅降低了，政府經營是否受到影響，那是市長或者郡長的事，他需要想辦法引進企業(yè)來增加企業(yè)納稅。所以，美國的居民是很會算賬的。
從外國來美國定居朋友一定要注意，如果你是綠卡持有者，你一樣擁有參與地方房地產稅率決定的投票權。這個和你每天的生活息息相關，一定不要忽略此項權力。
03.房地產稅高的地方，警察服務特別好
房地產稅高的區(qū)域，每天警察都會開著車巡邏。
如果你全家要出遠門，大可放心的把鑰匙交給警察署，警察會每天定點到你家看一下有無狀況。
如果趕上暴雨多的天氣，警察會每天去家里巡視一遍，可以有效的預防房屋積水問題（美國的別墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，并且都有多個窗口開在地平線上，如果連續(xù)暴雨沒有人處理，地下室容易積水）。
04.房地產稅高的地方，城市建設特別好
一般來說，美國房地產稅越高的地方，城市建設會越好。這一點，主要體現(xiàn)在幾個方面：
1.高速公路的建設：行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或墻（用于隔離噪音），肯定那一邊的區(qū)域房地產稅高，有錢修建公共設施。
2.公共停車場的建設：地方多，停車位大，價格低或者免費。
3.排水系統(tǒng)更新快。
4.公共公園多（美國公共公園必須免費）。
5.是否允許建設新高架或者機場等公共設施，有優(yōu)先發(fā)言權（筆者所在城市富裕，結果機場就建到城市外圍了）。
有一點和中國不同，美國的公交系統(tǒng)和房地產稅不成正比。往往是越窮的地方公交系統(tǒng)越發(fā)達，富人區(qū)都嚴禁建設公交系統(tǒng)。
新定居者記得參加公共設施建設選舉，這關系到你的房產增值和日常生活的舒適度。有綠卡就可以參加選舉，有的城市只要在那里居住就有選舉權。只有聯(lián)邦政府相關的選舉，必須是公民才可以參加。
05.房地產稅可以抵扣個人所得稅
按照美國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，美國平均每年征收140億美金的房地產稅，每個家庭每年平均房地產稅支出為2,197美金。不要被數(shù)字表面嚇到，140億美金包括個人繳納和商業(yè)繳納，大部分來源于商業(yè)繳納，而且房地產稅可以用于抵扣所得稅收入。
美國的個人所得稅征收原則是鼓勵消費，有很多免稅項目，房地產稅和買房貸款需要支付的每月利息都可以用來抵扣個人所得稅，因此美國人基本上都是一工作就買房子，只要付得起首付。
在美國租房不用支付房地產稅，房東早就把這部分錢包含在租金里面了。作為房客，租金不能抵扣個人所得稅。作為房東，房地產稅可以沖抵房租收入少繳稅。
06.房地產稅高的地區(qū)，房子反而好賣
美國人的觀念不同，房地產稅高的地區(qū)，房子反而好賣，因為必然和兩件事掛鉤：好學區(qū)和低城市稅率。沒有一個中介向你推薦房子的時候，會拿房地產稅低作為一個賣點。
房子是我們每個人日常生活離不開的，房地產稅是美國新定居者必須要面對和學習的，而房地產稅背后的意義更是需要去了解和掌握的。祝愿新定居者在美國可以找到適合自己居住的地方，并充分利用自己的選舉權，保障好自己在美國的利益。
