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Ye Liu

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美國買房,這幾種住屋選擇哪個好?

擁有財產有很多種方式,其中最簡單的付費擁有,也就是,透過購買來擁有所有權契約;而擁有住宅房產最明顯的特點之一是,具有屋主協會(Homeowners Associations)的成員資格。

屬于屋主協會的地產通常是新開發(fā)的個別一家庭房屋,而且須遵守獲選經理或董事董事會所制定的規(guī)則,一般房屋隸屬于屋主協會,居民便無法自由改建圍欄或擴建等,違規(guī)將被罰款,協會將把會費拿來維護、增強或修復整體社區(qū)設施和公共場所。

在多數的城會區(qū)如紐約、芝加哥、哥倫比亞特區(qū)或舊金山,建筑物之間留有空間的單戶住宅并不常見,由于人口稠密,多數屋主的房產通常與鄰屋屋主共用墻壁、大廳或地板,也因為共享空間,所有權的界定和權利義務隨之不同。

以下是都會區(qū)常見的幾類住屋,可依需求選購:

聯排別墅(Townhouses)

聯排別墅非??拷鞘校ぷ鞣奖?,價格合理,環(huán)境優(yōu)美。它是住宅郊區(qū)化的代表形式。

住聯排別墅通常要自行解決修繕維護等問題,伴隨有較多自主權,如果出現任何結構性問題,可能有潛在風險。買家有必要提前了解垃圾處理、HOA、公共區(qū)域維護等費用。

聯排別墅的高度一般只有5層。鄰居之間有共用墻,但它是一個單獨的家庭。從某種程度而言,別墅之間有噪音影響,別墅裝修需要做好隔音設計,打造溫馨、舒適與清凈的家居空間。

康斗(Condominiums)

Condominiums,簡稱Condo,在中文中一般被稱為“康斗”??梢暈椴粍赢a,通常是較大建筑物內的公寓,整棟建筑由管理委員會管理,住戶需遵守公寓章程和房屋規(guī)則。每一獨立公寓屋主可自行售屋,正因為買、賣可自主,相當方便,許多人喜歡買這種房子。

康斗的維護費用往往低于獨立屋。不同于一棟獨立住宅的業(yè)主,必須支付這所房子所有的維修費用,康斗的業(yè)主可以和這棟建筑里其他所有的業(yè)主共同分攤維修費用。例如,盡管高層建筑更換屋頂比獨棟住宅更換屋頂要貴得多,但分攤到每個業(yè)主后,人均成本就會更少。

值得注意的是要提前了解物業(yè)管理的條款及各項費用。

其實小編認為很多時候房地產投資更看中的還是土地,因為土地數量有限,房子可能會貶值,土地才是永久升值的資源。

獨棟別墅(Single Family Home)

這種房子一般占地面積大,每家每戶都是各自獨立的,并且擁有自己的草坪、花園或者是后院。同時也為子女選擇名校提供了便利。

在很多地區(qū),獨立屋的房子是無需繳納額外的管理費用的,但是有些地區(qū)會要求投資購房者繳納一定的費用去維護公共社區(qū)的花草樹木。

如果土地夠大,分區(qū)一直在提升,那么作為投資者的話建議大家選擇購買獨棟別墅,內部裝修可以不需要太精致,但是地理位置很重要!

度假屋(Vacation house)

在美國天氣比較穩(wěn)定,適合旅游,很多賣家想要購買度假屋供自己和家人朋友休假自住,而買度假屋就像買你自己的自住屋一樣,大花費非常多,房價只是所有成本中的一部分, 其他費用還包括水電、小區(qū)管理費、房產稅、保險和裝修費用等等。如果買的是度假房,就還得考慮購買度假設施,如皮劃艇、雪橇、滑雪板等等,并且一年可能大部分時候也不住在這里,有可能還會遭遇盜竊等不安全的問題。

所以很多購房者選擇合資,和其他四五個買家一起購買,定好哪幾個月分給哪一家使用。這樣既可以享有屋主的一切使用權力,又可以降低持有費用,也是時下最流行的度假方式之一。

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