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Ye Liu

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雖然房貸申請減少,但住房需求依然強勁!

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù),基于合同簽署的房屋銷售連續(xù)第二個月下降,這表明熾熱的房地產(chǎn)市場可能正在降溫。

NAR近日公布的7月份成屋待完成銷售指數(shù)為110.7,較上月下降1.8%。跟去年同期相比,該指數(shù)下跌了8.5%。

NAR首席經(jīng)濟學家表示:市場可能開始略微降溫,但目前供應不足,無法滿足潛在買家的需求。

盡管如此,庫存正在緩慢增加,未來幾個月,購房者應該會有更多的選擇。待售房屋的需求仍然強勁,但大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)多次瘋狂加價情況已經(jīng)消失了。

即使在市場稍微平靜的情況下,約27%的購房者仍然選擇放棄評估和檢查,以加快購房過程。

房貸申請減少,但住房需求依然強勁!

根據(jù)美國房屋貸款銀行家協(xié)會(MBA)的房屋貸款申請調(diào)查數(shù)據(jù),房屋貸款上周申請比一周前下降了2.4%。重貸指數(shù)比前一周下降了4%,比去年同期上升了2%。

本周房屋貸款利率幾乎沒有變化,30年期固定利率仍保持在2.875%左右。

盡管利率很低,重貸申請卻有所下降,一些借款人仍在等待利率進一步下降。

最近圍繞經(jīng)濟的不確定性和新冠病毒Delta變種使利率在過去一個月保持在低位,這就是重貸指數(shù)一直在上下波動的原因。

由于傳統(tǒng)貸款和政府貸款申請增加,貸款申請達到7月初以來的最高水平,購房平均貸款規(guī)模目前為396,500美元,為最近五周以來最高值。

根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù),6月份的房價同比上漲了18.8%,而第二季度整體上漲了17.4%。

隨著住房需求繼續(xù)超過待售房屋庫存,這兩項指標都創(chuàng)造了新的紀錄。

全美房價指數(shù)7月將同比上漲20%以上

全美房價指數(shù) 6月份房價指數(shù)上周已經(jīng)發(fā)布。6月份全美房價指數(shù)同比上漲18.6%。

夏季初期庫存的緩慢增長不足以給火熱的市場降溫,已經(jīng)快速上漲的全美房價指數(shù)在年中再度加速上漲,而不是踩剎車。

對住房的需求遠遠超過待售房屋的供應,盡管市場競爭持續(xù),但最近的數(shù)據(jù)顯示,滾燙的住房市場可能在最近幾周略有降溫。

自初春以來,待售房屋數(shù)量顯著增加,掛牌數(shù)量的增加似乎給市場帶來了一些平衡。

今年春季連續(xù)下降的銷量最近趨于平穩(wěn),同時價格增長也有所放緩。

總而言之,房價漲幅依然很高,但越來越多的跡象顯示,房地產(chǎn)市場可能很快開始回落。但Zillow預測全美房價指數(shù)7月份將同比漲幅20.1%。

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