美國購房族在貸款的過程中,如果避免以下常見的5個事情,貸款流程將更加順暢。
(一)忽略重要訊息
一般美國購房的貸款機構(gòu),先從審閱基本個人資料、聯(lián)絡(luò)資訊、工作經(jīng)歷、居住歷史、財務(wù)收入等基本訊息著手準備資料的。這時申請人要提供正確資訊,并如實回答每個問題,才能順利跨出房貸申請的第一步。
(二)未提供所有應(yīng)繳文件
美國購房貸款機構(gòu)會要求申請人提交完整且詳細的書面文件。這些文件包括:過去30日的工資存根、近兩年報稅紀錄、(針對公司負責人)迄今所有財務(wù)報表、近兩個月的所有資產(chǎn)帳戶、提領(lǐng)款超過1000元的紀錄與說明、房屋保險的報價單、其余房產(chǎn)與自有企業(yè)的相關(guān)文件等,申請人必須補齊任何缺繳文件。
如果收入采傭金制或來源不固定,申請人必須授權(quán)貸款機構(gòu),向目前與過去雇主查證。房貸機構(gòu)也會調(diào)查信用紀錄,如果發(fā)現(xiàn)任何新的訊息,貸款申請人有義務(wù)詳加說明。
(三)房貸獲準與貸款預(yù)批是有差別的
許多房貸申請人對房貸獲準與房貸預(yù)批的區(qū)別難以區(qū)分清楚。購房申請人需特別注意的是,必須先獲得"房貸評估員"的預(yù)先批準,才能對意向購買的房屋進行出價。
申請房貸預(yù)批,是買房前先至房貸機構(gòu)提供申請房貸的相關(guān)文件,確定基本信息無誤,并取得一份正式證明文件。需切記一件事,房貸預(yù)批與房貸獲準是兩回事。
(四)房貸機構(gòu)不知購屋詳情
交易時點的重要依據(jù),例如房貸的申請及完成期限。通常來說,中介會幫忙打理這些事宜,但申請人須確定貸款機構(gòu)與中介間的溝通無誤。倘若錯過契約上標記的重要日期,可能面臨頭期款泡湯的風險。
(五)未能鎖定貸款利率
當房屋買賣契約正式成立后,申請人即可鎖定房貸利率。 由于房屋貸款的利率,每日甚至每分每秒都在變動,如果不鎖定利率,在數(shù)日后完成購房貸款手續(xù)要簽署文件的時候,真正獲得的利率可能會有不同。
如果不希望碰到這個風險,就一定要鎖定利率。才能確保即使利率上升,貸款手續(xù)也不會受到影響。值得注意的是,鎖定期一般在15天-90天(會有不同)。一般來說鎖定期越長費用也會越高。