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Ye Liu

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美國(guó)買(mǎi)房貸款,有三個(gè)文件至關(guān)重要

美國(guó)買(mǎi)房貸款,有三個(gè)文件至關(guān)重要!

這三份文件,可以讓買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買(mǎi)方計(jì)算、比較和質(zhì)疑購(gòu)房交易中的費(fèi)用。

1. 誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate)

依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法(Real Estate Settlement Procedures Act)規(guī)定,從2010年1月1日起,房屋貸款經(jīng)紀(jì)人須在收到貸款申請(qǐng)后的三天之內(nèi),交給貸款申請(qǐng)人一份誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate ,簡(jiǎn)稱GFE)。估價(jià)單上會(huì)列出所有的費(fèi)用,包括銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用,房屋估價(jià)費(fèi),銀行的貸款審批費(fèi),產(chǎn)權(quán)過(guò)戶公司等所收的費(fèi)用。將誠(chéng)信估價(jià)單和下列的HUD-1過(guò)戶聲明書(shū)兩相比較,會(huì)更容易確定結(jié)算時(shí)得到的貸款與誠(chéng)信估價(jià)單中提供的是否一致。

2. Settlement Statement HUD-1 過(guò)戶明細(xì)表

過(guò)戶時(shí),放貸人必須給借款人提供新的美國(guó)住房和城市發(fā)展部(Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡(jiǎn)稱 HUD)過(guò)戶明細(xì)表(Settlement Statement HUD-1),上面逐條列出了各項(xiàng)費(fèi)用。美國(guó)住房與城市發(fā)展部將房屋買(mǎi)賣(mài)中涉及的結(jié)算表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化,即 HUD-1,此后全美國(guó)所有關(guān)于住家房屋買(mǎi)賣(mài)的交易都要出具這份表格,即HUD-1來(lái)作為房屋買(mǎi)房的證據(jù)之一。

HUD-1過(guò)戶明細(xì)表是購(gòu)房所有開(kāi)銷的總清單。除了頭期款,定金和其他貸款相關(guān)費(fèi)用,還有房屋估價(jià)費(fèi),銀行的貸款審批費(fèi),產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi),產(chǎn)權(quán)過(guò)戶公司等所收的費(fèi)用及房屋保險(xiǎn)費(fèi)等等。建議在過(guò)戶前,空出一、兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間來(lái)閱讀 HUD-1文件,察看所有的費(fèi)用,若有問(wèn)題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn),以免過(guò)戶當(dāng)天措手不及。然后各方review看看有沒(méi)有錯(cuò),在closing table簽最后正確版本,closer也得簽, 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導(dǎo)手冊(cè)

在拿到誠(chéng)信估價(jià)單時(shí),您還會(huì)收到一份新的《選購(gòu)您的房屋貸款:HUD成交費(fèi)用手冊(cè)》(Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet),這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī)定貸款銀行必須提供的購(gòu)屋貸款指南,它可以幫助理解上述兩份文件。這個(gè)手冊(cè)可以在網(wǎng)上獲得,尤其是在為買(mǎi)賣(mài)房屋而感到困惑時(shí),先熟悉這些文件,將減少很多頭疼的事。

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