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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀人

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如何利用法拍屋賺錢

在美國一提到法拍屋,人們就聯(lián)想到價格便宜,其實仔細以了解其實就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值,屋主經(jīng)過和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價格出售,以此償還銀行的損失。此時屋主仍然擁有這棟房子的產(chǎn)權(quán),購買短售屋可以去看房,而且通常屋況也比較好,這是短售屋。如果房子通過短售屋的形式還是沒有賣出去,或者屋主付不起貸款就直接走人了,像這樣的情況,法院將房產(chǎn)以公開拍賣的方式賣掉。這種房子就事實上成為法拍屋了。價格可以低于市場價一半,或者更多。

購買法拍屋風險很大,買家無法對房屋債務方面了解,基本上購買法拍屋就等于一場博弈。

 

購買法拍屋存在的不確定因素:

A.屋況通常不佳,可能買到后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被嚴重破壞

B.法拍屋一般情況下都在不是非常好的區(qū),像比較大熱的地段,通常在short sale 的階段就賣掉了。 

C. 房屋有欠款 

D.購買法拍屋不能貸款

E. 過戶時間長且非常難 

F.購買后有可能前屋主或者有無家可歸的人霸占屋子,還要通過法律將他們驅(qū)趕。

適合投資法拍屋的人群

1,有時間。因為想要購買法拍屋前期要做很多的功課,要熟悉市場,經(jīng)常參加拍賣會。

2,要有錢,因為法拍屋是不能貸款購買的,所以要有充足的資金。

3,要有強大的心理承受能力:法拍屋可能會存在的一系列的問題,所以買到手后還有很多的后續(xù)事情要做。

因為法拍屋里因為有很多風險,所以基本上能夠購買法拍屋的人一定要有非常豐富的房地產(chǎn)投資的常識,新手不要擅自購買。

如果你決定購買法拍屋,需要提前做哪些功課?

第一:先鎖定想要購買房屋的區(qū)域,要清楚購買的用途,如果是投資要計算投資回報率。

第二:要多去參加拍賣會,了解拍賣得一些流程,這個只是一個學習的過程,不要著急下手,之前所謂說到的想要購買法拍屋要有閑就體現(xiàn)在這里。

第三,想要購買法拍屋,需要有一個強大的團隊,避免單打獨斗。需要一個優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀和地產(chǎn)律師,以及房屋修繕和裝修的團隊。

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