貸款利率飆升，美國(guó)房市2022五大走向!
去年在美聯(lián)儲(chǔ)寬松政策下,抵押貸款利率下行,美國(guó)購(gòu)房需求旺盛;今年美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟加息周期,隨著美國(guó)通貨膨脹快速上升,抵押貸款利率的上升和物價(jià)飆升,人們?cè)敢庵Ц兜姆績(jī)r(jià)可能會(huì)受到壓力。
2022年美國(guó)房市在這種形勢(shì)下如何變化?多方專(zhuān)家預(yù)測(cè)來(lái)了!
1.高價(jià)房屋競(jìng)爭(zhēng)減少美國(guó)抵押貸款利率正在上升,本月,30年期固定利率抵押貸款的利率超過(guò)5%,這是自2011年以來(lái)首次,專(zhuān)業(yè)人士表示利率可能會(huì)繼續(xù)上升。
MarketWatch報(bào)道,個(gè)人理財(cái)公司Nerdwallet的房屋和抵押貸款專(zhuān)家HoldenLewis分析:“大多數(shù)買(mǎi)家的出價(jià)范圍取決于他們每個(gè)月能負(fù)擔(dān)多少,隨著利率的增加,抵押貸款付款會(huì)增加。因此,購(gòu)房者將不得不調(diào)整他們的預(yù)期,開(kāi)始在較低房?jī)r(jià)范圍內(nèi)選擇...我們可能會(huì)看到對(duì)高價(jià)房屋的競(jìng)爭(zhēng)減少,對(duì)低價(jià)房屋的競(jìng)爭(zhēng)增多?！?/p>
2.買(mǎi)家選擇有限Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾?黑爾(DanielleHale)對(duì)福克斯新聞表示,待售房屋的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)季節(jié)性低點(diǎn),但仍然滯后。
黑爾說(shuō),我們正在進(jìn)入掛牌售房“一年中最好的時(shí)間”,并且有更多賣(mài)家進(jìn)入市場(chǎng)。盡管如此,“整體上買(mǎi)家選擇仍然有限?！贝送?待售房屋的銷(xiāo)售速度很快,“即使抵押貸款利率達(dá)到11年來(lái)最高點(diǎn),房屋的要價(jià)和售價(jià)仍在繼續(xù)上漲,購(gòu)房者的預(yù)算不足?！焙跔栒f(shuō),“目前典型待售房屋的融資成本已經(jīng)增加了約40%,是總體通脹率的5倍?！?/p>
3.房貸利率上升將迫使部分買(mǎi)家退市美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云(LawrenceYun)對(duì)“市場(chǎng)觀察”表示:“由于利率上升對(duì)負(fù)擔(dān)能力的打擊,許多買(mǎi)家將被迫退出市場(chǎng)?！薄?5%的房?jī)r(jià)上漲和現(xiàn)在高達(dá)5%的利率,增加了每月抵押貸款支付數(shù)額......肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人們的收入增長(zhǎng)和消費(fèi)價(jià)格通脹。”他說(shuō)。
4.租金上漲使購(gòu)房意更加迫切黑爾稱(chēng),在房?jī)r(jià)飛漲的情況下,租金上漲使首次買(mǎi)房者難以為首付存錢(qián)。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù),美國(guó)50個(gè)最大的大都市租金中位數(shù)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1,807美元。
因此很多人決定現(xiàn)在鎖定住房成本,盡早買(mǎi)房,防止未來(lái)不得不支付更高的租金。
5.房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,但增速有所放緩《財(cái)富》雜志報(bào)導(dǎo),包括CoreLogic和房地美(FannieMae)在內(nèi)的各大房地產(chǎn)公司都預(yù)測(cè),來(lái)年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲。
專(zhuān)業(yè)人士表示,對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō),好消息是房?jī)r(jià)增速在2022年可能會(huì)有所放緩。Zillow表示,年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將“在整個(gè)春季繼續(xù)加速,在5月份達(dá)到22%的峰值,然后到2023年2月逐漸放緩至17.8%?！盳illow經(jīng)濟(jì)學(xué)家妮可?巴肖(NicoleBachaud)對(duì)“市場(chǎng)觀察”解釋說(shuō):“由于足夠多的買(mǎi)家在價(jià)格上漲和抵押貸款利率之間達(dá)到承受能力上限,因此需求回落,我們將看到今年晚些時(shí)候價(jià)格增長(zhǎng)放緩?！薄暗盅嘿J款利率的急劇上升正在將更多購(gòu)房者趕出市場(chǎng),但它似乎也阻止了一些房主出售房子。由于供需雙雙下滑,市場(chǎng)不太可能很快從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾?費(fèi)爾韋瑟(DarylFairweather)在一份聲明中表示。
黑爾預(yù)計(jì),“隨著銷(xiāo)售減少和賣(mài)家增加,市場(chǎng)將更加平衡”,這意味著購(gòu)房者和租房者“應(yīng)該準(zhǔn)備好迅速采取行動(dòng)”。
