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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題缺錢才會(huì)貸款買房嗎?你錯(cuò)了!

缺錢才會(huì)貸款買房嗎?你錯(cuò)了!

只有缺錢才會(huì)貸款買房嗎?你錯(cuò)了!這個(gè)時(shí)代,越是有錢的人,買房越是用貸款,而且是能貸多久就貸多久!

為什么越是有錢,越要貸款買房?

比如,100萬人民幣20年后還剩多少?100萬在20年前是天文數(shù)字,20年后算個(gè)毛毛雨,所以欠銀行越久就越賺。

通常買房貸款都是20年、30年。就以20年為例,有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視:錢是會(huì)貶值的。過去10多年中國的實(shí)際通貨膨脹率大概都在8%左右,什么意思呢?就是100萬人民幣,一年的功夫就只值92萬了,一年蒸發(fā)掉8萬塊左右。

如果回過頭來,你會(huì)發(fā)現(xiàn)20年前,100塊人民幣很勁花,現(xiàn)在100塊人民幣可能一個(gè)人只要一天就花沒了。遠(yuǎn)的不說,如果去年這個(gè)時(shí)候你拿20萬人民幣換成美元付了一套房子的首付,今天你是不是該睡覺都笑醒了。

如果你能轉(zhuǎn)過彎來,你就會(huì)發(fā)現(xiàn)有個(gè)不爭的事實(shí):窮人巴不得把所有錢存進(jìn)銀行,富人巴不得貸光銀行的錢!有錢人他們重點(diǎn)是看手里有多少現(xiàn)金流……,滾動(dòng)著貸款,手里就會(huì)有現(xiàn)金流動(dòng),就可以做很多事情……

所以,如果手里有100萬人民幣,有人會(huì)選擇全款買下房子,大家嘴上夸你是土豪啊,心里暗暗說一聲傻,有人則會(huì)拿這100萬人民幣中的一部分作為首付,而其他的錢用來做產(chǎn)業(yè),因?yàn)樽霎a(chǎn)業(yè)貸款的利率畢竟比房貸高得多。

負(fù)債的另一個(gè)名字叫杠桿,如果房租大于月供,那么算作真正的負(fù)債;如果房租小于月供,則為資產(chǎn),但房租并不是幾十年如一日,月供卻相差無幾,對于這個(gè)過程來說,其實(shí)是一個(gè)從負(fù)債變?yōu)橘Y產(chǎn)的過程。

有人誠惶誠恐稱房貸為負(fù)債,有錢人卻認(rèn)為這叫杠桿。一位投資專家說過,投資的秘訣在于:沒錢時(shí),再困難也不要?jiǎng)佑猛顿Y的錢和積蓄,困境和壓力只會(huì)讓你生變,會(huì)讓你督促自己無所不用其極地去拼命地賺出錢來。

人生像滾雪球,拼得了膽量,你的雪球才能越滾越大。身邊不乏有這樣的例子,同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店,自從買了房,認(rèn)真工作努力上進(jìn),爭取加薪,自己過的不亦樂乎。工作了五年,職位也有所上升,手里攢了一筆小錢,就在房價(jià)飆升又買了一套小戶型用來投資,最近欣欣然對旁人說:我要加油,如果能再買一套140平的房子就圓滿了。

而相反,無房無車無貸的朋友C告訴我,自己月收入1w,生活質(zhì)量很好?。《鳽的月收入5000左右,但是住在貸款買的上百萬的房子中,每天開車上下班,然而每次對比,C總的感覺怎么也比不上Z,心里總覺得缺些什么。

四大優(yōu)點(diǎn),明白貸款買房的好處

a.利率低,用銀行的錢去投資

b.投入少,收獲大

c.貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)相對較小

d.對抗通脹和財(cái)富的貶值

所以,貸款買房不僅是提前享受生活的方式,更是一筆不小的投資。

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