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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題美國有哪幾種房子在決定購買前需格外謹(jǐn)慎?

美國有哪幾種房子在決定購買前需格外謹(jǐn)慎?

建在租賃土地上的建筑

購房時要留意房子是否建在租賃的土地上。如果是,當(dāng)?shù)狡谖飿I(yè)將會簽署價格更高的租賃協(xié)議,導(dǎo)致物業(yè)費大幅增加。就算你打算賣掉房子,也可能會造成的損失。

需修繕的房子

看到電視上的人經(jīng)常用一些巧招、妙招就輕松把家煥然一新,告訴你,這些節(jié)目誤導(dǎo)的可能性大,在美國根本行不通的。

如果你想省錢買了這類房子并準(zhǔn)備自己改造它,你需要時間來評估哪些項目可以自己做,哪些項目需要承包商的幫助

需簡單修理(TLC)的房子

簡單修繕!當(dāng)賣方稱房子僅需一點點修理時,意味著它需要一個全面的改造。

修飾一新的房子

這類住房一般是以便宜的價格(一般低于市場價)購買后進(jìn)行改造再轉(zhuǎn)售,從而獲得收益。購買這類房屋,不要被潔凈外墻后面的水漬、霉點或不穩(wěn)固地基等缺陷所迷惑。

按現(xiàn)狀出售(AS IS)的房子

賣方不愿意處理可能需要的任何修理工作,就算購房者愿意支付維修費用,可能很難讓銀行在抵押貸款申請上簽字。

看似很小的修理,如破窗或不完整的地板,都可能影響與銀行的交易。

無內(nèi)部圖片的房子

這類房子你在初步瀏覽時,看不到其結(jié)構(gòu)和外觀,影響判斷,還耽誤很多時間。

空置太久的住房

空置了很長時間的房子會發(fā)生很多問題,如水管爆裂、霉菌等,這些問題在交易時間內(nèi)可能并不明顯。

只收取現(xiàn)金的房子

只收取現(xiàn)金的在售房屋意味著可能存在相當(dāng)嚴(yán)重的問題,要特別留意。

出租過的住房

并不是所有的租戶都會仔細(xì)維護(hù)房子,再細(xì)心的房東,如果租戶不向他們反映房子存在的問題,他也很難了解到。這樣,存在的問題不能反映出來。

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