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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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紐約房市熱、租金反彈大 簽約暴增383%

紐約市從新冠肺炎疫情中逐漸復(fù)蘇,房市也逐步恢復(fù)正常;華人房東維權(quán)團(tuán)體紐約小房東日前針對5月房東會員調(diào)查,顯示由于失業(yè)率降低,以現(xiàn)金交租的房客拖欠房租情形有減緩,而在疫情間曾有六成房東寧愿將租房單位空置也不愿招租,如今仍這么做的房東比率下降至48%。

根據(jù)調(diào)查顯示5月是自該組織自疫情以來每月進(jìn)行的調(diào)查中,首次出現(xiàn)過半數(shù)的房東愿意將空置租房單位放到市場上招租的情形。  

疫情期間,在布碌侖(布魯克林)和史泰登島等社區(qū)的華人房東,曾有六成以上表示擔(dān)心租客欠租、疫情期間又無法驅(qū)逐,選擇繼續(xù)將租房單位空置;如今市場上有更多待租房源,顯示紐約市的經(jīng)濟(jì)開始穩(wěn)步復(fù)蘇。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,更多房東愿意將空置房屋投入租賃市場。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司柯可蘭集團(tuán)(Corcoran Group)調(diào)查也證實(shí)租屋市場熱,指出如今市場上的租房單位比一年前增加了一倍多,同時(shí),曼哈頓的租房價(jià)格反彈力道也大。

此外,根據(jù)柯可蘭集團(tuán)4月的租賃市場報(bào)告,租賃簽約量比一年前增長了383%。

5月的調(diào)查中還顯示,目前平均的租金拖欠率約在46%,與過去9個月期間調(diào)查數(shù)據(jù)差不多,約在44%正負(fù)五個百分點(diǎn)徘徊。

調(diào)查也顯示,房客以現(xiàn)金交租的比率在5月達(dá)到最高,約有53%,另有47%的房客以在線轉(zhuǎn)帳方式交租。發(fā)現(xiàn)過去房東多認(rèn)為租客的移民身分與拖欠房租的情形有關(guān)連,但事實(shí)上,拖欠房租與以現(xiàn)金或是在線交租有正相關(guān)。  

該組織表示,根據(jù)統(tǒng)計(jì),再過去幾個月中,在線轉(zhuǎn)帳的租客比以現(xiàn)金交租的租客,更容易拖欠房租。

該組織創(chuàng)辦人何德鄰認(rèn)為,目前紐約市的失業(yè)率降低,是現(xiàn)金交租的租客較少拖欠房租的原因。

反觀在線轉(zhuǎn)帳的租客,通常他們對資訊掌握較好,更了解政策和法律,可能因此才出現(xiàn)有更多拖欠租金的情形。

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