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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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赴美置業(yè):相關(guān)政策的梳理分析

隨著在美國(guó)置業(yè)越來越普遍,人們對(duì)赴美置業(yè)不再只是新奇湊熱鬧,更多的人們已將其付諸現(xiàn)。

然而,由于美國(guó)法律體系其完善,各種稅收政策涉及到了購(gòu)房過程中的方方面面,有的時(shí)候也會(huì)引起人們的許多疑問和顧慮。下面小編就整理了一些關(guān)于外國(guó)人在美國(guó)買房相關(guān)政策的知識(shí),希望能給大家提供幫助。

購(gòu)房資格無限制

美國(guó)聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn),任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家,是歡迎外國(guó)人在美國(guó)或購(gòu)置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件比美國(guó)人苛刻

外國(guó)買家想要取得貸款,條件比美國(guó)人苛刻。一般來講,貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納的為房?jī)r(jià)的50%,大大高于美國(guó)人的20%,而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。今天美國(guó)購(gòu)房貸款利率低于4%,但是外國(guó)買家通常以為目的,所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。

外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式,為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí),獲利的部分是要納稅的,盡管有的額度,稅率可能25%,外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

與本地人不同的是,外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是:外國(guó)人外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候,買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%,并且填寫8288和8288A兩份表格,在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司(Escrow Company)負(fù)責(zé)辦理。買方如果沒有依法預(yù)扣這筆稅款,可能面臨1萬美元的罰款。

在美國(guó)置業(yè)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡

在美國(guó)購(gòu)買地產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前,外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過程需要4至6周(取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館)。一般來說,申請(qǐng)綠卡的過程漫長(zhǎng)(3年甚至更久),并且需要符合許多規(guī)定。

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