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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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買(mǎi)房像淘金!德州爆搶房潮,新屋房?jī)r(jià)增加銷(xiāo)售速度變快

達(dá)拉斯-福和市(Dallas-Fort Worth)房市依舊熱滾滾,許多建商持續(xù)看到市場(chǎng)對(duì)新房需求旺盛,根據(jù)HomesUSA.com,上個(gè)月新屋銷(xiāo)售、平均房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售速度都有所增加,市場(chǎng)上有一種淘金熱趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示,達(dá)福地區(qū)新屋上市天數(shù),三個(gè)月移動(dòng)平均值(three-month moving average)從去年的102天,下降到不到67天。這是總部位于達(dá)拉斯的HomesUSA.com于2017年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)上市天數(shù)數(shù)據(jù)以來(lái),新屋上市時(shí)間最短的紀(jì)錄。

HomesUSA.com擁有者Ben Caballero說(shuō),新屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)如此快速,最能反映三個(gè)月平均。我認(rèn)為如此上升趨勢(shì),并不會(huì)很快趨緩,達(dá)福地區(qū)新房需求,可能持續(xù)數(shù)月甚至數(shù)年。

由于新屋在施工期間上市,因此平均上市天數(shù),會(huì)比二手屋市場(chǎng)高出60天。

Caballero說(shuō),整個(gè)達(dá)福地區(qū),我們看到淘金熱反應(yīng),因?yàn)樾枨筮h(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng),買(mǎi)家紛紛涌向新開(kāi)發(fā)的建案。

該地區(qū)新屋平均價(jià)格,從3月份40萬(wàn)431元,上升至4月份的41萬(wàn)2057元。目前德州四個(gè)最大的新屋市場(chǎng),平均價(jià)格均上漲,除達(dá)福地區(qū)外,還有休士頓、奧斯汀和圣安東尼奧。

創(chuàng)紀(jì)錄的低房屋庫(kù)存,也持續(xù)影響著北德州市場(chǎng)。

雖然4月份達(dá)拉斯-福和市房屋銷(xiāo)售量高,但上個(gè)月整個(gè)德州掛牌量和待售售新屋量卻大幅下降。

Caballero說(shuō),房屋銷(xiāo)售實(shí)際上比MLS數(shù)據(jù)顯示的高得多,因建筑商將房屋上市前,常常已出售,這是很不尋常的。

達(dá)福地區(qū)新屋銷(xiāo)售,從3月份的1274套,躍升至4月份的1338套。但該區(qū)活躍上市數(shù)量,比2020年4月報(bào)告的6469上市數(shù)量,下降37%。

受新屋庫(kù)存減少的影響,4月份待售房屋的三個(gè)月移動(dòng)平均值為1464,3月份為2088。

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