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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀人

所在位置:首頁常見問題國際知名評級機構(gòu)穆迪發(fā)布報告:陷入困境的美國商業(yè)抵押貸款債務飆升3.2倍

國際知名評級機構(gòu)穆迪發(fā)布報告:陷入困境的美國商業(yè)抵押貸款債務飆升3.2倍

近期,美國穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)的數(shù)據(jù)顯示,逾543億美元的美國商業(yè)抵押貸款支持證券(commercial mortgage-backed securities)已轉(zhuǎn)移至貸款解決專業(yè)機構(gòu)手中,主要原因是支付拖欠,自新冠疫情流感爆發(fā)以來,這一數(shù)字增加了320%。

逾期的原因是由于新冠疫情。為減少病毒傳播而限制旅行和公眾集會,酒店和零售業(yè)是受到打擊最嚴重的行業(yè),它們在轉(zhuǎn)移給特殊服務機構(gòu)的債務中占了絕大多數(shù)。

穆迪(Moody's)董事總經(jīng)理基思·班哈茲(Keith Banhazl)在一份聲明中表示:“這些貸款目前占特別服務余額的89%,不過,混合用途物業(yè)貸款占5%,一般包括零售和酒店部分?!?/p>

轉(zhuǎn)移到特殊服務機構(gòu)的貸款可能會以支付變更或喪失抵押品贖回權(quán)而告終,這將給債券持有人帶來損失,如果經(jīng)濟衰退持續(xù)時間較長,這種損失可能會進一步增加。自3月以來,由于借款人達成臨時協(xié)議推遲還款或因業(yè)務反彈而陷入拖欠債務,約42億美元不良貸款從特別服務中轉(zhuǎn)出。

目前,美國幾家最大的房地產(chǎn)投資者已經(jīng)停止支付酒店和零售業(yè)的債務,同時向新投資者募集數(shù)十億美元,以尋求走出危機的房地產(chǎn)機會。

穆迪報告中的其他數(shù)據(jù)包括:嚴重拖欠貸款比率(逾期超過121天)在8月份幾乎增長了兩倍,從7月份的0.8%躍升至2.3%。8月份,由于借款人簽訂了延期還款協(xié)議,或是趕上了過去的債務,短期拖欠貸款有所減少。

捆綁在投資組合中的小型貸款(稱為“渠道CMBS”)占8月份轉(zhuǎn)讓給特殊服務機構(gòu)的54億美元貸款中的50億美元。自3月以來,251億美元的渠道貸款被轉(zhuǎn)移給專業(yè)的債務機構(gòu)。

另外,寫字樓物業(yè)只占特別服務貸款的3%。

美國購物中心13.9億美元的債務是特殊服務領域最大的一筆貸款。穆迪周二將一部分債券評級下調(diào)至A3,同時仍將所有債券評級維持在投資級。

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