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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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關(guān)于美國房貸,你想知道的都在這!

在美國購房,很多人都會選擇貸款,那么初次貸款的新手需要注意什么呢?

貸款申請流程 

1.經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)申請貸款預(yù)批信。

預(yù)批信模板

2.買房合同生效后開始申請貸款。

3.貸款公司對房子估值、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

4.審批貸款通過后拿到loan commitment letter。貸款人提交相關(guān)材料。

5.房屋過戶,貸款closing。

貸款機(jī)構(gòu)

儲蓄銀行Bank

信用合作社Credit Union

貸款銀行家Mortgage Banker

貸款中介公司Mortgage Broker

儲蓄銀行

條件:有公民身份,2年報稅記錄,信用良好,高凈值。

銀行貸款審批最嚴(yán)格。旺季申請時間較長。

信用合作社

條件:有公民身份,有報稅記錄,信用良好。

貸款銀行家

條件:任何在美有合法身份的客戶,信用良好,需要特殊貸款項目或者個性化服務(wù)。

特殊貸款:外國人貸款、不查收入貸款、公司購買房產(chǎn)貸款、大額cashout 貸款等。

個性化服務(wù):包括非正常工作時間咨詢或申請貸款,快速審批貸款,延長closing日期貸款,客觀指定closing地點貸款,遠(yuǎn)程closing貸款。

貸款中介公司

任何在美有合法身份的客戶,信用良好,需要特殊貸款項目或者個性化服務(wù)。

Mortgage banker 和mortgage broker的不同在于前者可以獨立審批貸款和放款(相當(dāng)于一個專門做房貸但沒有儲蓄業(yè)務(wù)的銀行),后者則沒有獨立批準(zhǔn)貸款和放款的權(quán)力,純粹是貸款中介。

貸款材料

Executed Contract

貸款機(jī)構(gòu)需要有雙方簽名和合同生效日期的購房合同(包括所有的附加條款如賣家同意支付的費用)。跟賣家簽好合同后才能正式申請貸款。

Initial Deposit

定金支票復(fù)印件或者銀行轉(zhuǎn)賬證明。

Tax Return

會計師可以提供。如果你自己用報稅軟件報稅,軟件上可以下載。

W2

公司年終會發(fā)給員工。

Paystub

公司每月會發(fā)給員工。

Verification of Employment

貸款機(jī)構(gòu)一般會讓你出示在職證明和工資證明,需要聯(lián)系公司人事部獲得。

Business Profit and Loss Statement

自雇貸款申請人需要提供今年以來公司盈虧報表。Bank Statement

銀行月結(jié)單。需要向貸款機(jī)構(gòu)證明你有足夠的資金支付貸款申請費和購房費用。

Gift Letter

如你的首付款有贈與金,需要贈與人提供ID,填寫贈與信,和提供資金轉(zhuǎn)賬證明。如果你的銀行賬戶上有大額來源不明的資金,是不能用來買房的。

Credit Report

貸款機(jī)構(gòu)會查詢你的美國信用記錄,不可以自己購買信用報告提交給貸款機(jī)構(gòu)。

Power of Attorney

如果你需要跨國closing,需要找律師寫委托書,并在美國大使館公證,closing當(dāng)天被委托人需要拿委托書進(jìn)行closing。

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