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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀人

所在位置:首頁常見問題

常見問題

答:在美國不是有政府機構(gòu)提供或者擔(dān)保的房貸都叫傳統(tǒng)的房貸,一般要求借款人有較高信用分數(shù)和較多的首付,一般要求20%或以上的首付。否則,要強制購買房貸抵押保險( Mortgage Insurance )。 傳統(tǒng)的固定利率貸款是一個不錯的選擇,在貸款期限內(nèi),每月還款額不會改變。這是標準普通抵押貸款。可用的期限為10年/15年/20年/30年或更長期限,但最常見的貸款期限是15年和30年。
答:近來,來美購買房產(chǎn)的中國人越來越多。一般來說,外國人購買共有公寓(condo)比較容易,而購買合作公寓(co-op)就比較難。主要原因是,合作公寓要求面試買家,可以不講理由予以拒絕。而且,合作公寓還要去提供個人和財務(wù)資訊,很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的審核比較簡單,并允許使用信托、國內(nèi)的有限責(zé)任公司(LLC)和外國股份公司(corporation)購買。對外國人來說,這三種公司形式購買都可以提供債務(wù)保護和稅務(wù)規(guī)劃。
答:美國因其經(jīng)濟發(fā)達,法制健全,房地產(chǎn)市場有比較強的規(guī)律可循,這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別,習(xí)慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產(chǎn)時會有一些不適應(yīng),今天就為大家分享關(guān)于美國房產(chǎn)稅制的介紹。
答:對于很多華人來說,在美國購買房屋都是一筆大投資,為了盡量減少購房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩,在買房前,我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊,那么檢查房屋就是一個必經(jīng)的過程。無論是新房還是舊房,在房屋過戶前都應(yīng)該對房屋進行全面的檢查。
答:對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是,海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了,那么,有這么一小群高凈人士游走在世界各地,他們海外資產(chǎn)往往會選擇托管,同時,也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問,今天抓重點美國租金抵稅問題。
答:美國因其經(jīng)濟發(fā)達,法制健全,房地產(chǎn)市場有比較強的規(guī)律可循,這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別,習(xí)慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產(chǎn)時會有一些不適應(yīng),今天就為大家分享關(guān)于美國房產(chǎn)稅制的介紹。
答:我們有美國綠卡客戶本人或孩子在美工作,雇主提供了定期壽險Term Life作為福利待遇,客戶說想了解該險種,小編今天就具體說說美國人壽保險的種類之一——定期壽險。定期壽險是美國人壽保險歷史最悠久的險種,距今已有百年,后來出現(xiàn)的終身壽險和萬能壽險都是基于定期壽險的雛形發(fā)展壯大的。
答:本文中提到的信托與國內(nèi)的信托理財完全不同。我們都知道,對于美國稅務(wù)居民而言,美國人壽保險的身故理賠金將會被計入投保人的遺產(chǎn)加以課稅。針對資產(chǎn)體量龐大的投保人,我們可以通過保險與信托的結(jié)合,設(shè)立不可撤銷人壽保險信托(Irrevocable Life Insurance Trust, ILIT )來合法節(jié)省遺產(chǎn)稅。
答:考慮到新型冠狀病毒(Covid-19)疫情、通貨膨脹以及供應(yīng)鏈問題,2022年的許多物質(zhì)價格都會上漲。那么您的房子和汽車的保費會受到怎樣的影響呢?
答:如果因為買了房子而搬家,您可以把自己的房屋保險和汽車保險捆綁在一起來省錢。大多數(shù)汽車保險公司會在往原有保單中加入另一輛車或另一位司機,或者在把幾份不同的保單捆綁在一起(Bundle Policies)時給予折扣。

洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀人

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