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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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常見問題

答：許多投資者為了充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是貸款買房，利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更愿意選擇貸款買房。
答：面對美國火熱的房地產(chǎn)市場，且貸款利率屢創(chuàng)新低，許多想要買房或投資的小伙伴也蠢蠢欲動(dòng)。要想購房成功，能否順利貸款是一大關(guān)鍵因素。那么我們首先要了解的是房屋貸款有哪些類型呢？
答：最近30年期的房貸利率降至3.15%，是自1971年以來最低，有些借款人甚至取得3%以下的利率。 房貸利率持續(xù)降低，房屋貸款機(jī)構(gòu)“房地美”(Freddie Mac)指出，最近30年期的房貸利率降至3.15%，是自1971年以來最低，有些借款人甚至爭取到3%以下的利率。
答：提到房屋貸款方式，簡而言之，就只有浮動(dòng)和固定兩種。一直以來，總是能聽到人們對浮動(dòng)利率，固定利率隨意地評頭論足。有人說浮動(dòng)好，有人說固定好，有人說，兩個(gè)都不錯(cuò)。而片面強(qiáng)調(diào)浮動(dòng)利息好的人似乎占多數(shù)。那么，作為實(shí)際用戶的您，到底選擇哪個(gè)更有優(yōu)勢呢?
答：近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動(dòng)蕩的時(shí)期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
答：新年伊始，美國房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識(shí)的情節(jié)，房貸利率一降再降，對有意購屋的人不停發(fā)送好消息。
答：現(xiàn)金購買 VS 貸款購買 房地產(chǎn)投資者在初期考慮購房投資的資金來源及準(zhǔn)備時(shí)，全部用現(xiàn)金交易還是向銀行申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。
答：美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率貸款。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項(xiàng)。
答：準(zhǔn)備買房，第一件事就是辦貸款，而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信（Pre-approval Letter）。拿到這封信之后，你才算是具備了下offer的資格。 疫情期間，有些賣家為了限制看房人數(shù)，甚至要求拿到pre-approval letter的買家才能去看房。
答：當(dāng)全球資產(chǎn)配置成為投資理財(cái)?shù)囊环N趨勢時(shí)，美國，這個(gè)是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、教育優(yōu)質(zhì)的超級大國，成為海外投資者眼中的“香餑餑”。 但并不是所有的人都會(huì)選擇一次性現(xiàn)金支付購房，很多人還是選擇貸款購買美國房產(chǎn)。除了部分投資者沒有能力全額支付的原因之外，美國超低的貸款利率也是重要誘因之一。
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