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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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常見(jiàn)問(wèn)題

答:近期在美國(guó)南部墨西哥灣各州的颶風(fēng)勞拉是自1856年以來(lái)登陸墨西哥灣西北部海岸的最強(qiáng)烈颶風(fēng),它給該地區(qū)帶來(lái)了進(jìn)一步經(jīng)濟(jì)不確定性的威脅。
答:不管什么身份只要在美國(guó)有合法的收入都需要報(bào)稅,報(bào)稅是個(gè)技術(shù)活,更頭大的是,每年的關(guān)于報(bào)稅的政策、稅率、抵免額等等都會(huì)有或多或少的變化,本來(lái)就搞不太明白的報(bào)稅就變得更加困難。
答:在房屋重新貸款風(fēng)潮方興未艾之際,也有一群屋主鑒于存款利率愈來(lái)愈低,而情愿付清房屋貸款,享受無(wú)債一身輕的生活。房地產(chǎn)專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主,當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶,務(wù)必主動(dòng)聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與稅務(wù)機(jī)構(gòu),以免后患無(wú)窮。
答:面對(duì)全球大流行,數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人本月可能面臨無(wú)法支付賬單的窘境。 為此,越來(lái)越多的金融機(jī)構(gòu),包括Ally financial、美國(guó)銀行、花旗銀行等已采取措施,為受疫情影響的客戶提供一些援助。 另外,這些銀行的援助救濟(jì)法案也提供了一些信貸保護(hù)。例如,貸方和金融機(jī)構(gòu)需要將賬戶逾期報(bào)告不列為拖欠,但這不是自動(dòng)發(fā)生的;借方必須首先向銀行申請(qǐng)幫助。
答:在美國(guó)申請(qǐng)房貸時(shí),如果您能滿足以下四項(xiàng)條件,不但可以可獲較劃算的貸款條件,申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。
答:在美購(gòu)房不管你是不是美國(guó)人,都可以申請(qǐng)貸款,但是在美國(guó)貸款后,如果貸款利率大幅降低,或者是信用分?jǐn)?shù)顯著提升的時(shí)候,為了減輕貸款壓力,還可以重新貸款(Refinance)。隨著美國(guó)住房抵押貸款利率創(chuàng)下新低,很多人都在考慮重新貸款享受一波利率下調(diào)的福利。那么是否有必要重新貸款?怎么樣才比較劃算?
答:4月20日,聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)(FTC)發(fā)布消費(fèi)者警告,稱隨著2萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中的個(gè)人紓困補(bǔ)助金轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶或寄出支票,以這批補(bǔ)助金為目標(biāo)的詐騙也大幅增加。消費(fèi)者教育專員阿爾瓦羅·普伊格(Alvaro Puig)專門列出了避免COVID-19大流行補(bǔ)助金支付騙局的4個(gè)技巧,幫助民眾應(yīng)對(duì)詐騙。
答:聯(lián)邦住房管理局標(biāo)準(zhǔn)貸款數(shù)額有:由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產(chǎn)單元的地點(diǎn)及數(shù)目而定);每個(gè)縣都有自己的地區(qū)上限,在這里可以找到。
答:很多人通過(guò)取得房貸來(lái)實(shí)現(xiàn)擁有房屋的美國(guó)夢(mèng)。但問(wèn)題是:當(dāng)你申請(qǐng)了30年房貸,你可能需要付比你想像多得多的利息。比方說(shuō)你申請(qǐng)到一個(gè)30年還貸期限、固定利率在5%的20萬(wàn)元貸款,然后根據(jù)要求月供,最終你要付的利息總額達(dá)18萬(wàn)6512元,幾乎跟本金看齊了。
答:根據(jù)上周四(10/15)美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù),美國(guó)房貸利率又再度創(chuàng)下新低! 30年期固定抵押貸款利率的平均值,從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí),約為3.69%。這是今年以來(lái)第十度創(chuàng)下新低,預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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