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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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常見問題

答：準(zhǔn)備買房，第一件事就是辦貸款，而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信（Pre-approval Letter）。拿到這封信之后，你才算是具備了下offer的資格。 疫情期間，有些賣家為了限制看房人數(shù)，甚至要求拿到pre-approval letter的買家才能去看房。
答：當(dāng)全球資產(chǎn)配置成為投資理財(cái)?shù)囊环N趨勢時，美國，這個是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、教育優(yōu)質(zhì)的超級大國，成為海外投資者眼中的“香餑餑”。 但并不是所有的人都會選擇一次性現(xiàn)金支付購房，很多人還是選擇貸款購買美國房產(chǎn)。除了部分投資者沒有能力全額支付的原因之外，美國超低的貸款利率也是重要誘因之一。
答：干貨：在美國買房貸款，必知的幾件小事 美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項(xiàng)。
答：無法取得不查收入固定利率房屋貸款的新移民購屋人，往往申辦浮動利率房貸（Adjustable Rate Mortgage），若不仔細(xì)閱讀貸款合約，低利率可能變成高利率，而且提早還款的罰金不少，后果始料未及。 簽約前首先要確定合約規(guī)定的上限（CAPS）標(biāo)準(zhǔn)，通常分為利率與付款上限（Rate & Payment Caps），前者限制利率在特定期間上漲的頂點(diǎn)，后者則保證貸款人每月付款的最高金額。
答：許多夫婦可能會決定共同持有也就是表明雙方資產(chǎn)的所有權(quán)相等，但有時這并不是一個好的財(cái)務(wù)決策。當(dāng)夫婦開始以共同買房作為新的里程碑時，問題可能會延續(xù)到誰的名字作為抵押和誰應(yīng)該擁有所有權(quán)。
答：遇到過很多貸款人，認(rèn)為貸款買房很難辦到，其實(shí)不然。貸款買房遠(yuǎn)沒有你想像的那么難。
答：一、首先需要明白你可以貸多少錢，根據(jù)總額制定你的購房金額:去銀行申請pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。
答：美國買房的人士在增加，美國買房貸款居多，那么美國買房的房貸一般是多少年呢？希望下面的文章可以給點(diǎn)幫助。出國人士可以密切關(guān)注或者點(diǎn)擊收藏，一起來看看美國購房貸款一般是多少年？
答：就算平常謹(jǐn)慎存款理財(cái)，也可能因裁員、法律糾紛或生病需要醫(yī)療而生活大亂，如果身負(fù)房貸、還不出錢來，怎么辦？
答：近年來，越來越多高凈值人士熱衷海外置業(yè)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。比如子女教育、財(cái)富保值是人們赴美購房的主要驅(qū)動因素。但是在美國買房卻有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒有絕對要遵循的“規(guī)則”，但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。今天，就來給大家分享一下購置美國房產(chǎn)中的幾大“潛規(guī)則”。
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