據(jù)最新報告顯示,在2025年,波士頓地區(qū)以及堪薩斯市等地區(qū)成為了最被看好的房市熱點。隨著房貸利率逐漸穩(wěn)定,并且就業(yè)與收入狀況也趨于穩(wěn)定,這使得更多民眾具備了實現(xiàn)購房夢想的能力。
《紐約郵報》報道,全國房地產(chǎn)商協(xié)會在去年底公布了2025年值得關(guān)注的前十大房市熱點。該協(xié)會的經(jīng)濟學(xué)家袁勞倫表示:“明年購屋者將會擁有更多成功的機會,最棘手的房價負(fù)擔(dān)問題已經(jīng)成為過去。如今,房屋供給不斷增加,房貸利率保持穩(wěn)定,再加上就業(yè)與收入的持續(xù)增長,會有更多的美國人能夠?qū)崿F(xiàn)擁有自己住宅的目標(biāo)?!薄?/p>
全國房地產(chǎn)商協(xié)會預(yù)測,為抑制通貨膨脹,過去數(shù)年一直處于高位的房貸利率,到2025年將穩(wěn)定在6%左右。在這樣的利率水平下,更多的買家會進入或重返房地產(chǎn)市場,預(yù)計明年現(xiàn)有房屋的銷售量將達到450萬戶。同時,該協(xié)會還預(yù)計2025年的房價仍會持續(xù)上漲,不過漲幅會低于以往,大約為2%,這將使現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價格達到41萬700元。
在2025年“最值得關(guān)注”的地區(qū)名單中,首先是麻州—新罕布夏州的“波士頓—劍橋—牛頓”都會區(qū)。就波士頓地區(qū)而言,其一直以來都以高房價而聞名,根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù),該區(qū)域的平均房價約為70萬元。全國房地產(chǎn)商協(xié)會預(yù)估,2025年房貸利率的穩(wěn)定態(tài)勢將對當(dāng)?shù)胤渴械陌l(fā)展起到積極作用,尤其是在利率穩(wěn)定的情況下,屋主出售房產(chǎn)的可能性會更大。全國房地產(chǎn)商協(xié)會對各地在10項經(jīng)濟、人口與住房條件相較于全國水準(zhǔn)的表現(xiàn)進行了分析,其中涵蓋了被高利率“套牢”而不愿出售房屋的屋主比例、就業(yè)增長、平均房貸利率、能負(fù)擔(dān)購屋的千禧世代租屋族比例以及跨州購屋者的比例等方面。
其次是位于南北卡的“夏洛特—康科德—蓋斯托尼亞”地區(qū)。在過去的5年中,這兩個州的就業(yè)增長率達到了10%,吸引了來自全美各地的居民前往該地區(qū),其吸引力主要源于當(dāng)?shù)刎S富的就業(yè)機會以及宜人的氣候。僅在夏洛特市,就有43%的對象開價低于32萬4000元。
再者是位于夏洛特地區(qū)附近的南卡羅來納州“格林維爾-安德森”地區(qū),格林維爾是一座極具魅力的城市,其市中心充滿活力,非常適合步行,并且人們可以輕松前往健行與自行車道進行戶外活動。該市的平均房價約為30萬7315元,與去年同期相比上漲了近3%,房屋通常在刊登后的短短17天內(nèi)就能售出。
最后是堪薩斯市,該市的優(yōu)勢在于房價相對容易負(fù)擔(dān),并且擁有極具競爭力的融資條件。當(dāng)?shù)氐钠骄績r約為23萬4000元,這使得該都會區(qū)內(nèi)三分之一的千禧世代有能力購房,而且其房價相比去年同期增長了3%。此外,在去年10月,該市有將近一半的房屋交易價格都低于最初的開價。